Cum să obțineți un împrumut cu privire la securitatea unui teren sau a unei case cu parcele - etape de înregistrare + 4 sfaturi utile pentru împrumutați

Bună ziua, dragi cititori ai revistei financiare Rich Pro! În acest articol vă vom spune cum puteți lua un împrumut garantat de o casă și un teren.

Nu este un secret faptul că furnizarea de proprietăți sub formă de garanție crește șansele obținerii unui împrumut rentabil. Cu toate acestea, nu toată lumea știe că securitatea poate fi folosită ca garanție. terenuri și case private. Acesta este motivul pentru care astăzi am decis să analizăm mai detaliat acest subiect.

Articolul conține, de asemenea, instrucțiuni cu privire la modalitatea de a aranja împrumuturi garantate de un teren și case de țară, ce etape vor trebui depășite pentru aceasta. La sfârșitul publicației, veți găsi sfaturi care să vă ajute să evitați să deveniți victima fraudei de credit.

Dacă nu vrei să ratezi nimic important, ai grijă să citești articolul până la sfârșit!

Veți afla cum puteți obține un împrumut garantat de o casă de țară și unde puteți obține un împrumut garantat prin teren (teren) în această problemă

1. Care sunt caracteristicile unui împrumut garantat de un teren sau de o casă de țară cu un teren 🗒

Imobilul din țară, ca orice altă proprietate, este cel mai important instrument financiar. Există multe modalități de a utiliza un astfel de activ. Mulți experți consideră una dintre cele mai bune opțiuni. un împrumut garantat prin imobiliare suburbane (teren, casă privată).

Toată lumea știe că băncile oferă cele mai favorabile condiții dacă sunt cât se poate de sigure de returnarea fondurilor emise. Riscul creditorului este redus semnificativ dacă primește bunuri imobiliare ca garanție.

Acesta este motivul pentru care proprietarii de imobiliare suburbane lichide pot conta condiții favorabilede asemenea atitudine loială de la bănci.

Important de înțeles acea proprietate poate fi gajată numai dacă este deținută în întregime de către împrumutat. Mai mult, înainte de a da bani, creditorul va efectua o analiză amănunțită a proprietății.

Desigur, dacă din anumite motive banca nu o acceptă ca depozit, puteți contacta IFM sau la investitori privați. Cu toate acestea, condițiile unor astfel de creditori sunt mult mai puțin favorabile. Dacă oferă rate mici, ar trebui să fiți prudent, este posibil să fi întâlnit escroci.

Nu toată lumea poate oferi un apartament ca garanție. Acest lucru se datorează faptului că mulți creditori necesită ca acesta să nu fie singurul. Motivul este simplu - este foarte dificil să-i privezi pe ruși de singura lor locuință.

Se pare că banca rămâne practic neasigurată în cazul în care împrumutatul refuză să-și îndeplinească obligațiile. Situația este și mai gravă dacă minorii sau cetățenii care refuză privatizarea sunt înregistrați în apartament.

Între timp, un număr mare de ruși s-au înregistrat oficial terenuri, cabane de vară și grădini privatizate (parcele de grădină). Aceștia pot fi prezentați pentru a primi bani în datorii.

Cu toate acestea, înainte de a solicita un împrumut garantat pe teren sau acasă, ar trebui să înțelegeți cu atenție toate nuanțele acestor împrumuturi. Acest lucru este cu atât mai relevant, deoarece acest tip de împrumut este mult mai puțin obișnuit decât un împrumut garantat de un apartament.

Obținerea de fonduri pentru sprijinirea caselor și terenurilor are caracteristici distinctive:

1. Împrumutul va fi asigurat atât de casă, cât și de terenul pe care este construit. În acest caz, creditorul va solicita documente pe 2obiecte lea. Prin urmare, trebuie să verificați dinainte că atât casa cât și terenul de sub aceasta sunt decorate corespunzător. Terenul ar trebui privatizat și nu trebuie să fie deținut de stat sau de autoritățile municipale.
2. înCondițiile de împrumut cu o garanție similară sunt de obicei mai puțin profitabile - sumele licitate sunt mai mari, suma și termenii sunt mai mici. Acest lucru se datorează faptului că imobilele situate în afara limitelor orașului sunt departe de a fi întotdeauna lichide. Vânzarea de astfel de obiecte este mult mai dificilă decât un apartament. Același lucru este valabil și pentru casele private situate în oraș.
3. Mărimea maximă a creditului depinde de valoarea estimată a proprietății ipotecate. Cel mai adesea, băncile în sine analizează obiectul, în urma căruia prețul poate fi subestimat. Prin urmare, este recomandabil ca împrumutatul să comande o evaluare de la un expert independent. Cu toate acestea, înainte de a face acest lucru, merită să verificați cu creditorul selectat dacă va accepta un raport independent. Unele bănci funcționează exclusiv cu debitori acreditați de aceștia.

De fapt, nuanțele obținerii unui împrumut garantat pe teren sau acasă nu sunt atât de multe. Cu toate acestea, toate sunt de mare importanță și necesită atenție pentru ei înșiși.

Nu toate băncile sunt de acord să accepte imobiliare suburbane ca garanții. Prin urmare, căutarea unui creditor va dura mult timp. De aceea expertii sfatuiesc cere ajutor de la brokerii de credit.

Cea mai importantă etapă în proiectarea oricărui împrumut este colectarea de informații. În acest scop, banca solicită unui potențial debitor să prezinte o serie de documente. Pentru a obține un împrumut garantat prin imobiliare suburbane, va trebui să pregătiți certificate și alte documente, atât pentru împrumutat, cât și pentru subiectul gajului.

De regulă, următoarele documente vor trebui să fie prezentate băncii:

1. pașaport;
2. certificate și alte documente care dovedesc proprietatea împrumutatului asupra proprietății ipotecate;
3. acorduri și alte acorduri, pe baza cărora împrumutatul a primit proprietatea în proprietate.

Lista de mai sus conține doar documentele principale. Cererea pentru alții depinde în primul rând de creditor. De obicei, băncile necesită un pachet mai mare de documente decât organizațiile de microfinanțare și investitorii privați.

Compoziția pachetului de documente este, de asemenea, afectată de programul de creditare selectat:

• Dacă există condiții în contract, dovada venitului poate fi necesară. certificat de salariu sub forma unei bănci sau 2-impozit pe venit personal, declarații, extras de card bancar.
• Dacă programul implică co-împrumutați sau giranți, va trebui să adunați în același timp aceleași documente ca și pentru debitorul principal.

Astfel, nuanțele obținerii unui împrumut garantat de imobiliare suburbane sunt multe. Este important să le studiați cu atenție pe toate și să le țineți cont atunci când solicitați un împrumut.

Acest lucru va contribui la evitarea problemelor viitoare care apar adesea din cauza nivelului scăzut de alfabetizare financiară sau a prezenței unor factori necunoașteți. Ar trebui să se înțeleagă că după semnarea contractului, este puțin probabil să schimbi ceva.

Vă sfătuim să citiți articolul nostru despre cum puteți obține un împrumut garantat prin imobiliare la o bancă.

2. Un împrumut garantat de un teren (teren) - instrucțiuni despre cum să obțineți + băncile TOP-3 cu condiții de împrumut favorabile

Crearea unui împrumut garantat de un teren nu este o sarcină ușoară. Este necesar să se țină seama de un număr mare de nuanțe și cerințe.

Specialiștii în domeniul finanțelor ajută la economisirea timpului. Ele compun instrucțiuni pas cu pas pentru începători în domeniul creditării și emit periodic recenzii ale băncilor în care puteți avea încredere.

2.1. Ce teren poate fi acceptat ca garanție pentru un împrumut - 4 cerințe principale pentru terenuri

Obțineți un împrumut garantat pe uscat imposibildacă deja i-a fost impusă obstacol. Această situație apare dacă terenul a fost deja gajat sau achiziționat în detrimentul împrumutului țintă, care nu a fost încă restituit.

Printre celelalte criterii pe care trebuie să le îndeplinească site-urile, se disting de obicei următoarele:

• terenurile aparțin așezărilor sau au un scop agricol;
• dreptul de proprietate asupra site-ului este încadrat în conformitate cu cerințele legii;
• site-ul este situat în zona programului de împrumut;
• clădirile situate pe un teren trebuie înregistrate în proprietate (în acest caz, un împrumut poate fi eliberat imediat asupra terenului și clădirii).

Cea mai importantă caracteristică a terenului este lichiditate. Sub ea înțelegeți capacitatea activului de a fi rapid și fără pierderi vândute și transformate în bani. Lichiditatea depinde de un număr foarte mare de factori, cum ar fi infrastructura, locația.

Criteriile care trebuie îndeplinite de terenurile transferate sub formă de garanție sunt exprimate în creanțele formulate de creditori. Mai jos sunt cele principale.

Cerința 1. Terenul aparține împrumutatului prin dreptul de proprietate

Opțiunea ideală este atunci când împrumutatul este singurul proprietar al terenului. Dacă este deținut de soți, acesta va fi solicitat consimțământ notarial al celui de-al doilea proprietar pentru a transfera site-ul ca gaj pentru un împrumut.

Situația este complicată dacă o parte a site-ului aparține altor persoane. Acest lucru este valabil mai ales în ceea ce privește deținerea unei părți de teren de către cetățeni minori. În acest caz, banca este aproape sigură va refuza la emiterea unui împrumut garantat de site. Singura cale de ieșire este de a contacta IFM sau la investitor privat.

Cerința 2. Fără pretenții de la proprietarii de parcele vecine

Este important să nu existe reclamații teritoriale pe parcelă sau să nu fie înregistrate oficial.

Cu alte cuvinte nu trebuie să existe niciun litigiu cu privire la limitele site-ului. Dacă este cazul, banca nu va accepta terenurile ca garanție până când instanța nu va lua vreo decizie.

Cerința 3. Disponibilitatea căilor care permit accesul pe pământ pe tot parcursul anului

Lipsa drumurilor de acces către teren, care oferă o oportunitate de a vizita tot anul acesta, reduce semnificativ nivelul de lichiditate. Prin urmare, este puțin probabil ca banca să considere bunurile imobiliare suburbane drept garanții.

Spre deosebire de aceasta parcele situate în sate de cabane cu drumuri de înaltă calitate devin o bună securitate a împrumuturilor.

Cerința 4. Terenul nu este deținut de stat și nu face parte din rezervația naturală

Dacă chiar și o mică parte din teren este deținută de stat sau de autoritățile municipale, acesta nu va fi acceptat ca garanție pentru împrumut.

Un rol important îl are locația site-ului. Dacă este situată pe teritoriul oricărei rezervații, în protecția apei, precum și în zona industrială, este de asemenea o garanție nu se poate.

Astfel, un număr mare de factori influențează decizia privind posibilitatea acceptării parcelelor ca garanție pentru un împrumut.

Creditorii au cerințe diferite, prin urmare, în caz de refuz de a emite un împrumut de la o organizație, puteți încerca să contactați o altă organizație.

Etapele obținerii unui împrumut garantat prin teren (teren)

2.2. Cum să obțineți un împrumut garantat de un teren - 5 etape principale

Unul dintre punctele principale ale studierii împrumuturilor garantate prin teren este procedura de înregistrare. De obicei, durează foarte mult timp și necesită un efort semnificativ din partea solicitantului.

Prin urmare, experții recomandă efectuați pregătire preliminară. Merită să colectați în avans documentele care vor fi necesare pentru a aranja un împrumut în orice caz.

Pentru a facilita sarcina și a evita cele mai multe greșeli va ajuta instrucțiune pas cu pasprezentate mai jos.

Etapa 1. Alegerea unei bănci și depunerea unei cereri

Există o mulțime de oferte cu privire la împrumuturi garantate pe piața financiară rusă. Cu toate acestea, nu toți creditorii sunt de acord să accepte parcele de teren ca garanții.

Cel mai mare număr de oferte poate fi găsit în orașele mari. De aceea, există șanse de a găsi un program cu cele mai favorabile condiții. mult mai sus.

Pentru a fi sigur de utilizarea celei mai avantajoase oferte, împrumutatul trebuie să compare condițiile în vigoare în cât mai multe organizații de credit.

În primul rând, trebuie să contactați banca prin care are loc transferul salariilor. Majoritatea companiilor din această categorie de clienți oferă cele mai bune condiții. Ei pot conta pe rate minime și dimensiunea maximă a împrumutului.

Important! Nu toate băncile sunt de acord să accepte parcele de teren ca garanție. Prin urmare, este departe de a fi întotdeauna posibil să obțineți un împrumut contra unei astfel de garanții într-o bancă de salarii. Trebuie să depunem eforturi pentru a găsi oferte similare de la alte instituții de credit.

Una dintre opțiunile de căutare este utilizarea informațiilor de pe site-urile care oferă servicii care compară programele de creditare. Cele mai populare din Rusia sunt Banki.ru și Sravni.ru.

Cu toate acestea, nu ar trebui să aveți încredere completă în datele acestor servicii. Este, de asemenea, cel mai bine să efectuați propria analiză.

În acest scop, pentru diferite bănci va trebui să compare următoarele caracteristici:

• durata activităților în domeniul creditării;
• evaluările agențiilor de rating;
• dimensiunea și dinamica indicatorilor financiari;
• recenzii reale ale clientilor.

Foarte des, băncile regionale mici create recent oferă condiții de creditare mai favorabile. Acestea fac acest lucru pentru a atrage mai mulți clienți, deoarece nivelul lor de competitivitate este scăzut.

Cu toate acestea, nu vă grăbiți imediat la o astfel de ofertă. Prin urmare, majoritatea acestor bănci nu pot fi numite fiabile risc ridicat de ruină. În cazul falimentului creditorului, succesorul său va trebui să restituie datoria. Acest lucru poate duce la inconveniente, precum și costuri suplimentare.

Merită luat în considerare! Astăzi, nu este necesar să vă vizitați sucursala pentru a solicita un împrumut la o bancă. Puteți face acest lucru pe site-ul unei instituții de credit. Cu toate acestea, decizia în acest caz va fi preliminară.

După aprobare, va trebui să mergeți la biroul bancar cu documente. Dar depunerea unei cereri în modul on-line poate economisi semnificativ timpul care nu se va pierde în caz de eșec.

Etapa 2. Pregătirea documentelor și evaluarea terenului

Dacă un împrumutat solicită un împrumut online, după aprobarea acesteia, va trebui să vizitați sucursala băncii cu documente.

Dacă se decide completarea cererii direct la biroul creditorului, Ar trebui să luați imediat un pachet pregătit de certificate și certificate. Acest lucru va economisi timp împrumutatului.

Fiecare bancă elaborează independent o listă de documente necesare pentru obținerea unui împrumut garantat de un teren. Prin urmare, lista exactă va trebui specificată separat pentru fiecare caz în parte.

Cu toate acestea, puteți numi o serie de documente care vor fi necesare:

1. pașaportul împrumutatului;
2. al doilea document de identitate;
3. situația veniturilor;
4. documente care atestă angajarea;
5. documente care confirmă dreptul de proprietate asupra terenurilor;
6. plan cadastral;
7. certificat de absență a restricțiilor privind cedarea bunurilor.

O altă parte a fazei pregătitoare este evaluarea terenului. Pe baza costurilor determinate de specialiști, calculul valorii maxime a împrumutului. De obicei nu depășește 60% cost estimat

Cu toate acestea, terenul este acceptat ca depozit integral. De aceea, este benefic pentru bancă ca evaluatorul să subestimeze maxim costul. Acest lucru limitează semnificativ riscurile instituției de credit. În același timp, pentru împrumutat este benefic ca suma indicată în raportul societății de evaluare să fie maximă.

Experții recomandă comandați o evaluare la o companie independentă. Acest lucru garantează obiectivitatea calculelor. Nu uitați însă că unele bănci acceptă doar rapoarte ale companiilor care se află pe lista lor.

Etapa 3Încheierea unui contract de împrumut

După primirea cererii și a documentelor necesare, banca procedează la verificarea acestora. Dar este prea devreme să ne bucurăm după ce primim o decizie pozitivă. În acest moment, partea cea mai crucială a obținerii unui împrumut vine. Constă în semnare contract de împrumut.

Mulți debitori s-au confruntat cu probleme grave, întrucât nu au studiat cu atenție contractul de împrumut. Cert este că angajații băncii nu sunt obligați vorbiți despre toate punctele importante ale acordului. Împrumutatii trebuie să se familiarizeze cu contractul. Este chiar mai bine să implicați un avocat profesionist în acest proces.

Orice împrumutat trebuie să înțeleagă că are dreptul să ceară modificări ale clauzelor acordului care nu i se potrivesc. Între timp, mulți manageri bănci susțin că contractul este standard. Ei o prezintă ca o formalitate.

Dar acest document va trebui să fie ghidat pentru o lungă perioadă de timp până la împrumutul complet rambursat. De aceea, împrumutatul, chiar dacă nu este în măsură să schimbe contractul, trebuie să cunoască clar toate punctele sale cele mai importante.

Când studiați un contract de împrumut, trebuie să acordați atenție următoarelor puncte:

• rata dobânzii specificată în contract;
• în ce condiții se poate face o plată anticipată parțială și completă;
• data și valoarea plăților lunare (o atenție specială trebuie acordată primei și ultimei plăți);
• drepturile împrumutatului ca proprietar de bunuri imobile transferate pe cauțiune;
• care sunt amenzile și comisioanele, din ce motive sunt percepute;
• nu ignorați clauza contractului care conține alte condiții, de multe ori este locul unde se află capcanele.

În aceeași etapă înregistrarea polițelor de asigurare. Împrumutații obligatorii sunt obligați să asigure bunurile transferate în calitate de garanție.

De asemenea, unele bănci cer ca viața și sănătatea să fie protejate cu politicile. Împrumutatul are dreptul de a refuza o astfel de asigurare. Cu toate acestea, în acest caz, el trebuie să fie pregătit pentru faptul că condițiile vor fi mai puțin favorabile.

Etapa 4. Obținerea de fonduri împrumutate

În cele mai multe cazuri, fondurile datorate debitorului în conformitate cu acordul de împrumut sunt transferate prin transfer bancar către o hartă sau cont bancar. Unii creditori continuă să emită numerar.

Este important să vă asigurați în asta suma primită este în conformitate cu contractul. Mai mult, dacă intenționați să transferați fonduri în orice cont, este important să știți în avans dacă se percepe o taxă pentru încasarea acestora.

Etapa 5. Rambursarea împrumutului

În același timp cu contractul, împrumutatul primește program de plată. Este important să o urmăriți clar, câștigând bani la timp și integral.

Pentru autocalkularea unui împrumut garantat pe teren sau acasă, vă recomandăm să folosiți un calculator online de împrumut, unde este posibil să calculați rapid și cu exactitate plățile lunare și dobânzile aferente împrumutului, precum și cuantumul comisioanelor și plăților excedentare:

Vă rugăm să rețineți că unele metode de efectuare a plăților pot implica un transfer prelungit de fonduri pe parcursul mai multor zile. În plus, uneori se va percepe o depunere comision. În acest caz, merită luat în considerare dimensiunea acesteia, astfel încât fondurile depuse să fie suficiente pentru plată.

Astfel, instruirea specialiștilor privind obținerea unui împrumut garantat de un teren poate deveni un ajutor serios. Datorită unui astfel de ajutor, puteți obține bani mai rapid și cu un minim de probleme.

2.3. În cazul în care pentru a obține un împrumut garantat de un teren - 3 bănci populare

Există o mulțime de opțiuni pentru a obține bani pe credit. Băncile oferă întotdeauna mai multe programe cu condiții diferite. Acest lucru vă permite să alegeți opțiunea potrivită pentru un anumit împrumutat în anumite condiții.

Ia notă! Atunci când decideți un împrumut garantat pe uscat, trebuie să ne amintim că pentru a primi o sumă mică, este imposibil să riscăm proprietatea. Majoritatea băncilor emit sume mici fără garanții, fără probleme.

Mai jos sunt prezentate 3 bancă, care, potrivit experților, astăzi sunt optime pentru obținerea de împrumuturi.

1) Sovcombank

Sovcombank are unele dintre cele mai bune condiții cu privire la vârsta împrumutatului. Oamenii de aici pot împrumuta bani din 21 cu ani înainte 85 ani. Înregistrarea trebuie să fie permanentă și eliberată cel puțin 4 luni în urmă. Confirmarea veniturilor la solicitarea unui împrumut garantat pe teren nu este necesară.

Obțineți succes până la 30 de milioane de ruble. Acestea vor trebui să fie returnate în interior 10 ani. Mai mult, rata este stabilită la de la 18,5% pe an Pentru anumite categorii de debitori sunt oferite reduceri.

Cerințele pentru obiectul garanțiilor sunt standard. Principalul lucru este că terenul este situat pe teritoriul împrumutului.

2) VTB Bank of Moscow

Aceasta este o instituție de creditare relativ nouă, care a fost formată ca urmare a fuziunii a două mari bănci. În perioada activității sale, compania a câștigat popularitate în rândul clienților, inclusiv datorită condiții favorabile de împrumut.

VTB Bank of Moscow oferă o gamă largă de împrumuturi. Suma maximă a împrumuturilor atinge 3 milioane de ruble. Ratele dobânzilor încep de la 12,5% pe an

Decizia preliminară poate fi obținută pentru 15 minute. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să completați o cerere pe site-ul web al băncii. În același timp, pensionarii, lucrătorii de sănătate și educație, precum și polițiștii pot conta pe beneficii.

Banca merge mereu către clienți. Dacă debitorii au dificultăți financiare, pot utiliza serviciul concedii de creditprin întreruperea unui maxim de plăți la 2 luni.

3) Banca Alfa

Astăzi, Alfa-Bank nu acceptă parcele de teren ca garanție pentru împrumuturi. Cu toate acestea, un număr foarte mare de programe de împrumuturi interesante au fost dezvoltate aici.

Aici puteți obține un împrumut de dimensiuni mari pentru consumatori până la 3 milioane de ruble. Pariul în acest caz începe de la 14,5% pe an

Puteți obține, de asemenea, un card de credit. Există multe programe pe ele, limita maximă este 1 milion de ruble. Dacă puteți returna banii primiți pe card în termen de 100 de zile, nu se va percepe dobânda. Dacă nu îndepliniți perioada de grație, rata va fi stabilită la din 23% pe an

Facilitarea comparației creditelor TOP 3 bănci Tabelul de mai jos vă va ajuta.

Tabelul băncilor TOP-3 cu cele mai bune condiții de împrumut:

Colaborarea cu băncile de mai sus vă permite să fiți sigur că împrumuturile vor fi profitabile. Fiabilitatea lor este testată în timp și un număr mare de clienți.

3. Cum să obții un împrumut garantat de o casă cu un complot - etapele principale de obținere + o imagine de ansamblu asupra băncilor populare TOP-3

Un împrumut poate fi asigurat și prin case de țară. Acest tip de împrumut are propriile sale caracteristici, care sunt, de asemenea, importante pentru a vă familiariza.

3.1. Ce criterii ar trebui să îndeplinească gospodăriile de țară - descrierea a 3 cerințe principale

În primul rând, creditorul va verifica ca locuința de la țară să fie cazată în ea. Dacă este singura locuință a împrumutatului, este puțin probabil ca o astfel de casă să devină o garanție.

Important! În conformitate cu legea rusă, creditorul nu va putea să sechestreze proprietatea de la împrumutat dacă nu deține alte spații pentru locuit.

Există și alte criterii pe care trebuie să le îndeplinească o casă de țară pentru a fi o garanție:

• amplasarea pe teritoriul programelor creditorului;
• casa este în stare de urgență, nu este supusă demolării, nu necesită reparații majore;
• pot apărea dificultăți dacă proprietatea este construită din lemn, are podele din lemn;
• fundația trebuie să fie capitală - din piatră, beton armat sau cărămidă;
• casa ar trebui să aibă toate ferestrele, ușile și pereții, acoperișul ar trebui să fie intact.

De asemenea, important, astfel încât terenul pe care este construită casa aparține împrumutatului. Proprietatea trebuie să fie înregistrată în conformitate cu legea.

Verificați un plan cadastral actualizat. Terenurile ar trebui să fie amplasate în cadrul așezării.

Să ne bazăm pe unele dintre cerințele pentru case pe cauțiune.

Cerința 1. Casa de țară aparține împrumutatului integral

Dacă o casă de țară este deținută de mai mulți proprietari în același timp, este puțin probabil ca aceasta să fie acceptată de bancă drept garanție. Instituțiile de credit necesită acest lucru 100% Proprietatea era deținută de împrumutat.

În unele cazuri, băncile sunt de acord să acorde un împrumut garantat de o casă de țară, chiar dacă are mai mulți proprietari. Cu toate acestea, în acest caz, împrumutatul va trebui să obțină consimțământul documentar de la ceilalți proprietari pentru a transfera proprietatea în calitate de gaj.

Cerința 2. Nu există restricții privind drepturile de a dispune de o casă de țară

Băncile trebuie să verifice proprietățile pentru angajări. Casa de la țară nu ar trebui să fie arestată, sub cauțiune, să aparțină nimănui care are dreptul de utilizare gratuită.

Un alt criteriu important este absența procedurilor legale privind drepturile la o casă de țară.

Prezența litigiilor legale asupra unei case sau a unui teren duce la refuzul de a accepta bunurile imobiliare ca garanție.Dacă cineva a înaintat un proces pentru a-l recunoaște drept proprietarul imobilului sau pentru a redistribui acțiunile, pentru a transfera casa ca gaj, va trebui să așteptați până la încheierea procesului.

Același lucru este valabil și pentru terenurile pe care este construită casa. O casă fără complot nu este gajată.

Restricția drepturilor de a dispune de o casă poate fi impusă atunci când aceasta este amplasată. în rezervat și zone de protecție împotriva apei. Desigur, în acest caz, gajul nu va fi acceptat.

Cerința 3. Performanța comunicării

Comunicările necesare trebuie aduse la casa de țară - electricitate, apă, încălzire. Este important să fie operaționale și să poată oferi siguranță.

Unele bănci permit comunicații autonome - încălzirea de la cazane, fosa septică sub formă de fose septice, centrala diesel. Cu toate acestea, majoritatea nu iau gaj acasă dacă baia este situată în exterior.

Merită analizată în prealabil o casă de țară pentru respectarea cerințelor. Datorită acestui fapt, refuzul de a-l accepta drept gaj nu va veni ca o surpriză.

Principalele etape ale obținerii unui împrumut garantat de o casă de țară cu un teren

3.2. Cum să obțineți un împrumut garantat de o casă - instrucțiuni în 5 pași

Acordarea unui împrumut pe cauțiune nu este o procedură ușoară. Situația este și mai complicată dacă se oferă securitate ca securitate. casă de țară. Pentru cetățenii nepregătiți, un proces poate dura foarte mult timp - de la câteva săptămâni la câteva luni.

Simplifică semnificativ procesarea împrumuturilor ajută instrucțiune pas cu pasdezvoltat de specialiști.

Etapa 1. Căutați o bancă adecvată

Pe piața financiară rusă există un număr mare de organizații de credit. Cea mai largă alegere din orașele mari. Locuitorii localităților mici vor trebui să se mulțumească cu opțiunile care sunt.

Important de înțeles că alegerea făcută va afecta poziția financiară a împrumutatului timp de câțiva ani. Prin urmare, merită tratată această etapă. cât se poate de serios.

Pe de o parte În condiții de concurență acerbă, pentru a atrage clienți, băncile mici cu importanță regională dezvoltă programe cu condiții atractive.

Pe de altă parte - probabilitatea falimentului unor astfel de organizații de credit este multă superior⇑. Acest lucru duce la probleme grave, deoarece în orice caz trebuie să plătiți un împrumut, dar la o altă bancă. O astfel de situație poate duce la costuri suplimentare sub forma unei comisii pentru transferul de fonduri.

Toate cele de mai sus confirmă încă o dată necesitatea unei abordări serioase a alegerii unei bănci.

În procesul de alegere a unei instituții de credit, trebuie să acordați atenție următoarelor caracteristici:

• Fiabilitatea băncii care se caracterizează prin disponibilitatea indicatorilor de performanță. Dacă toate situațiile financiare sunt disponibile public, atunci compania nu are nimic de ascuns.
• Recenzii reale. În primul rând, ar trebui să credeți părerea oamenilor reali - prieteni și cunoscuți. Recenziile de pe Internet ar trebui tratate cât mai critic posibil, deoarece unele dintre ele (atât negative, cât și pozitive) sunt comandate.
• evaluare - Evaluarea acordată băncii de agenții specializate. În Rusia, cel mai popular RA "Expert".
• Lista oferită de serviciile de comparare ale băncilor. Te ajută să alegi o organizație cu programul de împrumut potrivit. Cele mai populare site-uri din Rusia Sravni.ru și Banki.ru.

Experții recomandă studiază și noutățile de pe banca cu care este planificată cooperarea. Nu trebuie să obțineți un împrumut garantat de o casă de țară în organizații de credit care sunt angajate în prezent în restructurare sau schimbare de proprietate.

Etapa 2. Analiza condițiilor de împrumut propuse privind securitatea casei și alegerea programului optim

De obicei, alegând o bancă, împrumutatul întocmește o listă de organizații de credit preferate, inclusiv mai multe poziții. Pentru a alege cea mai bună opțiune dintre ele, ar trebui să comparați condițiile de împrumut oferite de aceștia.

Analiza programelor este important să fiți atenți în condițiile lor principale: suma pe termende asemenea cerințe pentru împrumutat și obiectul gajului. În acest caz, alegerea ar trebui să se încadreze într-un program adecvat într-o anumită situație.

Etapa 3. Pregătirea unui pachet de documente și evaluarea unei case de țară

Pregătirea documentelor este un proces destul de lung. Prin urmare, experții recomandă colectarea lor în funcție de lista disponibilă în avans. Dacă banca nu a fost încă selectată și nu se știe exact ce este inclus în pachetul complet de documente, puteți pregăti mai întâi cele pe care le solicită toți creditorii.

Când solicitați împrumuturi garantate de o casă de țară, trebuie să vă încasați 2 lista documentelor - pentru împrumutat și pentru garanții.

Conform primei liste cu siguranta nevoie pașaport. În cele mai multe cazuri, băncile sunt, de asemenea, solicitate să prezinte al doilea documentcarte de identitate. Restul elementelor din listă depind de programul selectat. Deci, dacă doriți să confirmați veniturile, aveți nevoie de certificate corespunzătoare. Multe bănci pot avea nevoie și de o copie a cărții de lucru.

Casa de la țară va trebui să pregătească:

• certificatul de proprietate sau extras din Registrul unificat al statului;
• un document pe baza căruia se obține dreptul de proprietate;
• plan cadastral;
• fișă tehnică;
• certificat că nu există datorii pentru plata utilităților;
• documente de proprietate asupra terenului.

Dacă o casă de țară aparține mai multor proprietari simultan, banca va solicita acordul tuturor proprietarilor pentru a transfera proprietatea în calitate de gaj.

În aceeași etapă evaluarea unei case de țară. Suma maximă a împrumutului depinde de valoarea indicată în raport. Multe bănci cer ca evaluarea să fie efectuată într-o companie inclusă în lista lor.Totuși, acest lucru nu este întotdeauna benefic.

Unii evaluatori care au încheiat un acord cu banca subestimează în mod intenționat valoarea proprietății indicate în raport. De aceea, este mai rentabil pentru un împrumutat să comande un raport independent într-o companie independentă.

Procedura de evaluare implică o examinare fizică a unei case de țară, în timpul căreia se desfășoară următoarele lucrări:

• o descriere detaliată a defectelor ascunse și evidente ale casei;
• inspecția terenului pe care este construită casa pentru eroziune și defecțiuni ale solului, precum și alte probleme;
• inspecția camerelor, acoperișurilor, ferestrelor, pereților și ușilor;
• analiza comunicărilor.

Pe baza rezultatelor evaluării, se întocmește un raport în care costul unei case de țară este calculat în funcție de deficiențele identificate. Nivelul de securitate are, de asemenea, un impact semnificativ asupra prețului estimat.

Etapa 4. Semnarea contractului

Pe baza rezultatelor studierii documentelor prezentate, precum și a raportului companiei de evaluare, banca ia o decizie. Termenul de examinare a unei cereri de către organizațiile de credit este diferit - poate dura de la câteva zile la câteva săptămâni.

Dar chiar dacă banca ia o decizie pozitivă, este prea devreme pentru a sărbători victoria. Urmează o altă etapă crucială - semnarea unui contract de împrumut.

Important! Din păcate încă nu toți debitorii studiază cu atenție acordurile semnate. În cele mai multe cazuri, acest lucru duce la probleme cu împrumutul.

Ar trebui să acordați o atenție deosebită următoarelor puncte ale contractului de împrumut:

• condițiile de bază - rata, termenul, suma - trebuie să coincidă cu cele specificate în propunere;
• prezența și mărimea comisioanelor pentru diverse tranzacții financiare;
• metodele de efectuare a plăților lunare, calendarul primirii fondurilor;
• în ce condiții se efectuează plata în prealabil integrală și parțială;
• drepturile împrumutatului ca proprietar al unei case de țară.

Nu orice împrumutat înțelege toate condițiile unui contract de împrumut. În acest caz, ar trebui să ceri clarificări angajaților băncii.

Mai mult, este posibil să se solicite modificări ale anumitor clauze ale contractului. Nu aveți încredere în angajații care pretind că un acord este o formalitate comună.

Etapa 5. Primirea banilor și rambursarea ulterioară a împrumutului

În majoritatea cazurilor, băncile moderne emit fonduri pentru împrumuturi prin transfer bancar către cheltuială sau o hartă. În acest caz, ar trebui clarificat dacă va exista o comisie pentru retragerea fondurilor.

Următorul pas este rambursarea datoriei. Se realizează conform graficului, care este o aplicație integrală a contractului.

Merită luat în considerare! Plățile trebuie efectuate la timp și integral. Nu uitați că nerespectarea acestei reguli duce la calculul amenzilor.

Dacă urmați cu atenție instrucțiunile de mai sus, puteți economisi mult timp. Acest lucru este deosebit de important dacă aveți nevoie de bani cât mai repede.

3.3. Unde să obții un împrumut garantat de o casă de țară - 3 bănci celebre

Dacă doriți să obțineți un împrumut, este important să coordonați obiectivele împrumutatului cu programul selectat. Dacă aveți nevoie de o sumă mică, este imposibil să împrumutați bani pe cauțiune și să vă riscați propria casă de țară. În acest caz, puteți profita de oferte pentru împrumuturi de consum sau cărți de credit.

Specialiștii reda regulat recenzii ale băncilor care oferă cele mai bune programe. Unul dintre ele este prezentat mai jos.

1) Banca VTB din Moscova

Aici puteți ajunge până la 3 milioane de ruble la unul dintre cele mai bune pariuri de pe piață - de la 13,5% pe an Dar această rată nu este minimă. Reducerile sunt acordate pensionarilor, precum și lucrătorilor medicali, profesorilor, oficialilor de ordine.

Pentru a obține o decizie preliminară, puteți completa o cerere pe site-ul băncii. Deja pentru 15 minute se va da un răspuns. Rămâne doar să vizitați sucursala băncii cu documentele originale. Va trebui să rambursezi datoria pentru 3 ani.

2) Sovcombank

Sovcombank - O instituție de credit care oferă împrumuturi profitabile garantate de bunuri imobiliare, inclusiv o casă de țară. Banca nu necesită documente care să confirme venitul lunar de la clienți.

plus (+) o instituție de credit reprezintă o gamă largă de vârstă de potențiali clienți - cetățenii pot obține un împrumut din 20 la 85 ani.

Dacă decideți să solicitați un împrumut garantat de o casă, puteți conta pe sumă din 300 mii la 30 milioane de ruble. Desigur, nu va fi posibilă obținerea întregii valori a proprietății. Banca va emite nu mai mult de 60% cost estimat

Tariful pentru programul în cauză este stabilit la 18,9% pe an Cu toate acestea, pensionarii și clienții cu salarii pot conta pe o reducere. Va fi necesar să rambursăm datoria în termen 10 ani.

3) Banca Alfa

Alfa-Bank oferă clienților săi împrumuturi favorabile pentru consumatori și cărți de credit. A doua categorie este deosebit de populară.

Banca oferă una dintre cele mai mari limite de carduri de credit, care atinge 1 milion de ruble. Mai mult, dacă reușiți să returnați fondurile în perioada de grație a duratei la 100 zi, dobânda nu va trebui să plătească.

Puteți solicita un card de credit atât în ​​sucursala bancară, cât și pe site-ul web. Va trebui să introduceți informații în chestionar nu mai mult de 10 minute, decizia se ia de obicei foarte repede. Dacă banca aprobă cererea, împrumutatul este lăsat să viziteze biroul și să obțină un card.

esențial plus (+) Alfa Bank acte un număr foarte mare de bancomate și sucursaleunde puteți efectua o plată. În plus, instituția de credit oferă convenabil servicii de internet și aplicație mobilă. Birourile bancare sunt deschise până la 21 p.m.

În mod tradițional, pentru a facilita compararea condițiilor de creditare în băncile considerate, le-am redus la un tabel.

Tabelul băncilor TOP-3, condițiile și caracteristicile lor de creditare:

4. Este posibil să se ia un împrumut garantat de un teren fără dovada venitului

În condiții de concurență acerbă, tot mai multe organizații de credit se oferă să obțină un împrumut fără dovada venitului. Șansele unei decizii pozitive vor crește dacă oferiți o proprietate scumpă ca garanție, de exemplu teren.

Dacă nu doriți să colectați declarații de venit, În primul rând, merită să contactați banca prin care împrumutatul primește salarii. În acest caz, creditorul, fără documente justificative, vede valoarea veniturilor primite.

Dacă din anumite motive nu este posibil să obțineți un împrumut de la o bancă de salarizare, va trebui să căutați un alt creditor. Cu toate acestea, ar trebui să fim pregătiți pentru faptul că condițiile de împrumut vor fi mai puțin favorabile.

Printre cele mai populare bănci care emit împrumuturi garantate pe teren fără certificat de venit, există casă de economii și Banca Agricolă Rusă. Cu toate acestea, acestea oferă doar acest program pentru clienții cu salarii.

4 sfaturi utile despre cum se pot evita fraude și fraude la înregistrarea terenurilor și caselor de țară ca garanție

5. Cum să evitați să deveniți victima fraudei de credit - consultanță a experților

Împrumutul este un domeniu care este asociat cu bani mari. În același timp, imobilul suburban este un activ scump, a cărui valoare nu este probabil să scadă vreodată. De aceea, împrumuturile garantate de astfel de obiecte atrag un număr mare de escroci.

Important! Împrumutatul trebuie să fie cât mai atent. pentru a nu-și pierde banii și bunurile imobiliare.

Iată mai jos sfaturi care să vă ajute să evitați să deveniți victima de escroci.

Sfat 1. Acordă împrumuturi numai de la creditorii de încredere

Nu ar trebui să vă implicați cu companii despre care nu se știe nimic, chiar dacă oferă condiții foarte favorabile. În majoritatea cazurilor, astfel de programe sunt nu mai mult decât o reclamă publicitară.

Opțiunea ideală pentru obținerea unui împrumut sunt băncile federale mari. Deși efectuează verificări foarte strict, acestea oferă rate moderate. Mai mult, în cooperare cu astfel de bănci, riscul este minim.

Sfat 2. Studiați cu atenție un contract de împrumut

Specialiștii nu se obosesc să repete - Înainte de a semna un contract de împrumut, este important să îl citiți cu atenție. Dacă vreo clauză a acordului nu se potrivește împrumutatului, el are dreptul de a cere schimbarea acestora.

Băncile câștigă adesea din neînțelegerea clienților cu privire la clauzele contractului. Cu toate acestea, alte tipuri de creditori sunt mult mai probabil să includă capcanele în acordurile lor. Este important să ne amintim că condițiile prea favorabile pentru acordarea de împrumuturi pot indica rea ​​credință a instituției de credit.

Apropo atunci când studiați contractul, trebuie să vă asigurați că condițiile de împrumut indicate în acesta corespund așteptărilor împrumutatului. Adesea, în scopuri publicitare, creditorii indică condiții de împrumut mai favorabile decât sunt în realitate.

Sfat 3. Nu lăsați documente pentru a asigura rambursarea datoriei

Nu trebuie să vă oferiți să lăsați documentele originale ca garanție pentru împrumut. Acest lucru se referă în primul rând la pașaport. Nu trebuie lăsată nici măcar angajaților băncii.

Important de reținut că printre angajații unei instituții de credit poate fi evazioniștilorprecum și a lor parteneri. Pașaportul inițial este adesea folosit pentru a solicita împrumuturi proprietarului său.

Sfat 4. Nu transferați bani intermediarilor până nu obțineți un împrumut

Pe Internet, numărul persoanelor care oferă asistență pentru obținerea de împrumuturi este în creștere. Acestea ademenesc clienții cu oferte profitabile, site-uri vibrante, publicitate psihologică.

De fapt, nu este dificil să distingi intermediari reali de escroci. Păstrătorii cer să câștige bani încă tO despre modul în care va fi furnizat serviciul. Aceștia susțin că au ajuns la o decizie pozitivă cu privire la cerere, dar pentru a obține un împrumut trebuie să plătiți comision. Desigur, după transferul banilor, clientul va rămâne fără ei și fără împrumut.

Pentru a nu deveni victimă de escroci, este important să alegeți cu atenție un intermediar. Pentru a face acest lucru, asigurați-vă că compania este înregistrată oficial, are o reputație curată. De asemenea, vă puteți consulta cu un avocat cu experiență, puteți studia recenziile clienților.

6. Concluzie + videoclip despre acest subiect

Prezența imobilelor scumpe, de exemplu, teren sau casă de țară, crește probabilitatea decizie pozitivă la cererea de împrumut.

Cu toate acestea, merită să completați astfel de împrumuturi. numai în companii de încredere, cel mai bine în băncile mari. Acest lucru vă permite să fiți sigur că împrumutatul nu va pierde bani și imobiliare.

În concluzie, vă recomandăm să vizionați un videoclip despre ce pot face escrocii prin primirea datelor dvs. de pașaport:

Totul este la noi. Echipa site-ului RichPro.ru le urează tuturor noroc în probleme financiare. Dacă trebuie să apelați la creditori pentru bani, permiteți-i să fie doar cele mai profitabile programe.

Nu uitați să lăsați comentariile, comentariile și recenziile, precum și să împărtășiți materiale pe rețelele de socializare cu prietenii. Ne vedem curând!