Investiții în proprietăți imobiliare - pro și contra de a investi în imobiliare + o imagine de ansamblu a TOP 18 modalități de a investi profit

Bună ziua, dragi cititori ai revistei financiare Rich Pro! Astăzi vom vorbi despre investiții în imobiliare.

Din această publicație veți afla:

• Care sunt avantajele și dezavantajele acestui tip de investiții;
• Diverse opțiuni pentru investiții imobiliare;
• Caracteristici ale investițiilor în construcții;
• Cum să începi să investești cu o cantitate mică de fonduri gratuite.

În plus, la sfârșitul articolului veți găsi răspunsuri la întrebări frecvente.

Articolul va fi plăcut și va fi util atât pentru cei care caută doar modalități de a investi propriile fonduri, cât și pentru investitori cu experiență. Nu pierde timpul, începe să citești. Și poate în viitorul apropiat veți face primii pași pentru o investiție de succes în imobiliare.

Care sunt principalele avantaje (+) și contra (-) ale investițiilor imobiliare, în care imobiliare este cel mai bine să investești banii tăi, care sunt modalitățile de a profita din acest tip de investiție - mai mult pe aceasta și mai multe

1. Avantaje și contra de investiții imobiliare - principalele avantaje și dezavantaje

Fiecare persoană adecvată se gândește la investiții profitabile. Este important ca investiția să economisească bani de efectele nocive umflare. Este de dorit ca fondurile investite să funcționeze, să aducă venituri suplimentare.

Pentru atingerea obiectivelor de mai sus va ajuta instrumentele de investiții utilizate pe o perioadă lungă de timp. În același timp, este important să aibă un risc minim și să fie foarte promițătoare. Acestea sunt exact ceea ce sunt investiții imobiliare.

Nevoia de locuințe la oameni a apărut în urmă cu mulți ani și a supraviețuit până în zilele noastre. Nu va merge nicăieri în viitor. Prin urmare, imobiliare mereu va fi la cerere, ceea ce înseamnă că este instrument excelent pentru investiții.

Mai mult, astfel de investiții sunt o opțiune perfect acceptabilă pentru a face afaceri. Pentru aceasta, nu este necesar să aveți sume imense de bani. Puteți investi în imobiliare în faza inițială a construcției. În plus, există posibilitatea de a deveni membru al cooperativei de locuințe cumpărând o parte din ea.

Ca orice alt instrument financiar, investițiile imobiliare au profesioniștiși contra.

Printre avantajele (+) acestui tip de investiții se numără următoarele:

• bunurile imobiliare au o lichiditate ridicată;
• pentru o perioadă lungă, rentabilitate constantă, de exempluPrin închirierea proprietății achiziționate, puteți obține un profit pentru mulți ani;
• disponibilitatea relativă a investițiilor;
• selecție largă de opțiuni de investiții.

În ciuda avantajelor semnificative ale investițiilor imobiliare, acestea, ca toate opțiunile de investiții existente, sunt în pericol.

Principalele dezavantaje ale acestor investiții sunt:

• cererea de bunuri imobiliare este destul de tangibilă în funcție de situația economică din țară în ansamblu și în special dintr-o anumită regiune;
• prețurile proprietăților sunt destul de mari;
• în orașele mici, cererea imobiliară este destul de scăzută;
• costuri suplimentare ridicate - utilități, reparații, taxe.

Mai mult, există o oportunitate forta majora. Se întâmplă ca prețul unei proprietăți să scadă brusc din cauza circumstanțelor insurmontabile. De exemplu, apartamentele dintr-o zonă curată din punct de vedere ecologic vor deveni mai ieftine dacă în apropiere sunt construite o uzină sau o autostradă aglomerată. Drept urmare, investitorul nu numai că nu câștigă nimic, dar este posibil și a pierde o parte din banii investiți.

Pentru a evita majoritatea problemelor, este important să conduci analiză preliminară. Pe parcursul acesteia, sunt comparate opțiunile posibile pentru investiții și sunt studiați diverși factori și circumstanțe care pot afecta valoarea imobilelor.

Opțiuni populare în care să investești

2. Ce imobiliare este profitabil să investești bani în - 8 opțiuni populare + tabel comparativ

Experții în investiții consideră că investițiile imobiliare sunt mult mai puțin riscante decât tranzacțiile la bursă, investind în start-up-uri și afaceri. Motivul este simplu: imobiliarele sunt foarte rar mai ieftine.

Este cel mai profitabil să investești în imobiliare în mare orașe. Acest lucru este valabil mai ales pentru spațiile rezidențiale. În acest caz, o relație directă este valabilă: cu cât este mai mare orașul, cu atât este mai profitabil să investești în imobiliare. Acest fapt este legat, în primul rând, de diferența de lichiditate pentru acesta în diferite orașe.

Dar este important să înțelegeți că în fiecare localitate puteți găsi propriile dvs. imobiliare potrivite pentru investiții. Pentru a obține profitul maxim, ar trebui să efectuați o analiză minuțioasă a tuturor domeniilor existente și să le alegeți pe cele mai profitabile dintre acestea.

Opțiunea 1. Proprietate rezidențială

Această opțiune este cea mai disponibilă. investitori privați. Riscul investițiilor în imobiliare rezidențiale este minim.

Există două modalități de a câștiga bani pentru achiziționarea de imobile rezidențiale:

1. achiziționarea ulterioară revânzare la un cost mai mare;
2. achiziție pentru închiriere.

În orice caz, atunci când cumpărați un apartament, este important să acordați atenție următoarelor criterii:

• unde - într-o zonă de prestigiu, dormitor sau student, ecologic, la distanță de centrul orașului;
• plan de podea, inclusiv prezența unui balcon, baie combinată sau separată;
• stat - disponibilitatea și calitatea reparațiilor;
• infrastructura - cât de departe sunt grădinițele, școlile, clinicile, stațiile de transport în comun, magazinele.

În general, orice criteriu, chiar aparent nesemnificativ, poate fi important pentru cumpărători:

• vedere de la fereastră;
• podea;
• vecini;
• contingent al zonei de amplasare.

Pentru a cumpăra un apartament (sau o altă proprietate rezidențială) cât mai profitabilă, va trebui să o cauți independentfără ajutorul unui agent imobiliar. Cu toate acestea, este important să verificați puritatea tranzacției. Am discutat despre cum să faceți acest lucru și ce trebuie să știți atunci când cumpărați un apartament pe piețele primare și secundare de locuințe în ultimul număr.

Opțiunea 2. Proprietăți comerciale

Această opțiune pentru investitori mai experimentați. Pentru astfel de investiții, sunt potrivite atât spații de birouri și de vânzare cu amănuntul de dimensiuni reduse, cât și clădiri dintr-o suprafață mare, destinate să găzduiască depozite, supermarketuri, magazine de producție.

Astfel de premise sunt invariabil destul de solicitate. Un număr mare de oameni de afaceri caută zone pentru desfășurarea afacerilor și sunt gata să le ofere proprietarului chirie. Cei care achiziționează imobiliare comerciale, rămâne să obțină în mod regulat un profit pe investițiile lor.

chirie este o opțiune clasică pentru obținerea unui venit pasiv. Profitul investitorului în acest caz nu depinde de timpul petrecut în muncă.

Este util pentru un investitor să știe că atunci când alege proprietatea comercială ca obiect de investiție, este necesar să aibă o sumă de bani suficient de mare. De obicei, contribuțiile în această direcție încep cu cinci-șapte milioane de ruble.

Opțiunea 3. Teren

Pentru achiziția unui teren necesită o sumă mai mică de bani decât pentru achiziționarea unui apartament sau a unei proprietăți comerciale.

Există o serie de avantaje ale investiției în terenuri:

• nivel minim de probabilitate de fraudă;
• nu sunt necesare reparații;
• lipsa plății pentru utilități;
• procedura de cumpărare este mai ușoară decât pentru alte imobile;
• impozite relativ mici;
• design simplu;
• nu este nevoie să recurgem la ajutorul agenților imobiliari.

Toate terenurile pot fi clasificate în funcție de scopul de utilizare. pentru investiții pe termen scurt cu costuri minime, zonele utilizate sunt cele mai potrivite pentru construcție. mai mult investiții pe termen lung merită făcut în terenurile destinate utilizării în agricultură și industrie.

Dar există și deficiențe investind în terenuri. în primul rând, statul a consolidat controlul asupra utilizării terenului în conformitate cu utilizarea prevăzută. În plus, impozitele pe acest tip de proprietate au fost recent majorate.

Opțiunea 4. Imobiliare din țară

Achiziționarea de bunuri imobiliare suburbane în vederea revânzării ulterioare în mod stabil ocupație profitabilă. Acest lucru este valabil mai ales în orașele mari, datorită faptului că tot mai des locuitorii lor încearcă să se stabilească sau au posibilitatea de a se relaxa, pe cât posibil, de zgomotul orașului și de aerul murdar.

Există mai multe opțiuni pentru investiții în imobiliare suburbane:

• achiziția de instalații în construcție;
• investiții în cabane terminate;
• cumpărarea de terenuri destinate construcției de bunuri imobiliare suburbane.

Perspectiva investiției în imobiliare suburbane crește în timp. Dar atunci când alegeți un obiect de cumpărat, ar trebui să acordați atenție pe locația sa, infrastructura și comunicațiile disponibile. Alți factori importanți pentru crearea condițiilor de viață confortabile pot avea o importanță deosebită.

Opțiunea 5. Imobiliare aflate în construcție

O altă opțiune de investiții este investiția în imobiliare în construcție (clădiri noi). În ciuda faptului că riscul acestei opțiuni este ceva mai mare, dar puteți obține mult profit mare.

Explicația este foarte simplă - o proprietate aflată în construcție este mult mai mică decât pe piața secundară. Prin urmare, dacă investiți în faza inițială, după finalizarea construcției, este probabil ca prețurile să fie semnificativ va crește. Drept urmare, investitorul va primi profituri concrete.

Riscurile atunci când investiți în imobiliare în construcție sunt asociate cel mai adesea cu dezvoltatorul. Dacă este de încredere, crește risc apariția următoarelor situații:

• punerea în funcțiune prematură a proprietății;
• înghețarea completă a șantierului;
• în cazul unei construcții ilegale sau a absenței autorizațiilor, este posibilă o demolare completă a structurii.

De aceea, înainte de a investi în imobiliare în construcție, investitorul trebuie să efectueze o analiză minuțioasă a dezvoltatorului.

Este important să studiem nu numai reputația companiei, ci și următoarele caracteristici:

• durata de viață a companiei;
• numărul de instalații completate și comandate;
• dacă au existat perioade de inactivitate în timpul procesului de construcție în trecut, durata și cauzele acestora.

Despre cum să cumpărați un apartament de la un dezvoltator într-o clădire nouă (o casă în construcție), citiți într-un număr special.

Alte opțiuni de investiții imobiliare

Opțiunile de investiții de mai sus sunt cele mai populare. Există și alte metode care nu sunt mai puțin promițătoare și, prin urmare, merită, de asemenea, atenție.

Opțiunea 6. Investiții în locuri de parcare

Acest tip de investiții este relevant. pentru mare orașe. Suma necesară pentru investiții în acest caz este relativ mică. Locurile de parcare sunt solicitate în mod constant de către șoferi, astfel încât cererea pentru închirierea lor să nu se usuce.

Mai mult, amenzile pentru parcarea în locuri interzise sunt în continuă creștere, mașinile fiind luate din ce în ce mai mult de camionul tractant. Prin urmare, parcarea va fi întotdeauna la cerere. Cu toate acestea, în acest caz este dificil să se prevadă rentabilitatea potențială, întrucât nu sunt disponibile statistici privind astfel de investiții.

Opțiunea 7Participarea la fonduri imobiliare

Adică achiziția de acțiuni orice fond care investește în imobiliare.

Avantajele acestei metode de investiție sunt următoarele:

1. proprietatea nu este înregistrată ca investitor, ceea ce este adesea foarte convenabil;
2. angajat direct în investiții profesionișticare au dezvoltat o anumită bază pentru investiții de fonduri;
3. grad ridicat de diversificare.

Avantajele de mai sus permit investitorului să aibă încredere în randamentul mare al investiției.

Opțiunea 8. Investiții în imobiliare străine

Investițiile în imobiliare situate în alte state sunt de obicei considerate un mod garantat de investiții. De exemplu, imobiliare rezidențiale rareori devin mai ieftine, indiferent de locația sa. Mai mult, poate fi privită ca o opțiune pentru o viitoare mișcare. De aceea, majoritatea experților consideră că aceste investiții sunt o opțiune destul de profitabilă, nu fără perspective.

Pentru a rezuma, rezumăm metodele de mai sus într-un tabel, excluzând opțiunile suplimentarepentru care există puține statistici. Acest lucru va simplifica foarte mult comparația lor.

Tabelul de comparație al opțiunilor de investiții imobiliare

Tabelul arată că investiția imobiliară este pe termen lung investind bani cu un randament destul de mare. Despre alte modalități în care poți investi pentru a câștiga bani, am vorbit într-unul din articolele noastre anterioare.

Scheme (metode) profitabile de investiții imobiliare

3. Investiții imobiliare - TOP-18 modalități de a investi bani

Investind bani în imobiliare, puteți obține venituri în mai multe moduri. Unele dintre ele sunt evidente, altele nu sunt cunoscute tuturor. Să încercăm să sistematizăm cantitatea maximă de informații despre posibilele opțiuni de câștig.

3.1. Investiții în proprietăți imobiliare pentru a obține venituri din închirierea acestuia - 12 modalități

O opțiune este să cumpărați o proprietate și să o închiriați. Există mai multe modalități de a genera venituri.

Metoda 1. Cumpărați un apartament pentru a-l închiria pentru o lungă perioadă de timp.

Această opțiune este cea mai populară modalitate de a câștiga bani pe investiții imobiliare. Închirierea unui apartament nu este dificilă, deoarece există o mulțime de oameni care vor să închirieze o casă. Este important să câștigați din proprietăți imobiliare relativ ieftine - camere într-un dormitor sau chiar într-un apartament. Apropo, despre cum să câștigați bani într-un apartament, citiți unul dintre materialele noastre.

plus o astfel de metodă este aceea că nu este nevoie să depuneți mult efort. Este suficient să alegeți chiriași adecvați, să semnați un acord cu aceștia și să primiți bani lunar.

Cu toate acestea, această metodă are, de asemenea, semnificative contra:

• marja de profit scazuta;
• dacă cumpărați un apartament cu credit, este puțin probabil ca chiria să blocheze plata unei ipoteci.

Astfel de dezavantaje nu contează dacă nu a trebuit să investești într-un apartament, de exemplula moștenire sau privatizare. Dacă cumpărați proprietăți imobiliare, în acest fel va plăti singur pentru o perioadă foarte lungă de timp.

Metoda 2. Achiziționarea unui apartament în vederea închirierii zilnice

Acest mod de a face profit din investițiile imobiliare este mai profitabil. Cu toate acestea, necesită destul de mult efort: va fi necesar să arătați apartamentul aproape în fiecare zi, să evacuați și să reinstalați rezidenți noi, faceți curățarea, spălați lenjeria și prosoape.

Atunci când închiriați un apartament, este important să alegeți rezidenții potriviți. Cel mai bine dacă o va face turiști sau călătorie de afaceri. Astfel de categorii de cetățeni închiriază locuințe pe o perioadă mai lungă - până la câteva săptămâni, deoarece acest lucru este, în orice caz, mai rentabil decât cazarea la hotel. De obicei, astfel de locatari se comportă calm și nu există probleme cu aceștia.

Închirierea unui apartament pentru tinerii care doresc să se distreze este mai puțin de preferat. Acest lucru este plin de plângeri ale vecinilor, de mobilier și reparații stricate, fum de la fum în apartament.

Dacă un investitor decide să închirieze un apartament, îl puteți sfătui ia gaj în cuantumul costului vieții. Aceasta va deveni asigurare în caz de daune aduse unei proprietăți. De asemenea, va fi util să faceți o copie a pașaportului.

avantajul acest mod de a investi este un nivel mai mare de profit.

printre deficiențe poate fi numit:

• probabilitatea de deteriorare a mobilierului și a altor bunuri;
• nevoia de a arăta adesea apartamentul, de a stabili și de a evacua rezidenții;
• curățarea și spălarea periodică sunt necesare.

Metoda 3. Achiziționarea unui apartament cu închiriere pe oră ulterioară

Specialiștii numesc această metodă de închiriere cel mai agresiv. Mai mult, el este capabil să ofere profit maxim.

Cu această opțiune, rezidenții vor trebui relocați și evacuați de multe ori pe zi. Prin urmare, este indicat să locuiești sau să ai un birou lângă apartamentul închiriat.

Este important să fiți pregătiți pentru faptul că vecinii pot începe să facă plângeri cu privire la faptul că străinii merg continuu înainte și înapoi pe site.

Există mai multe beneficiile acest mod de închiriere:

• rentabilitate ridicată;
• cu publicitate organizată corespunzător, există șansa de a închiria un apartament aproape non-stop.

Cu toate acestea, există o serie de deficiențe din această opțiune:

• decontarea constantă a indivizilor dubioși poate duce la deteriorarea proprietății;
• trebuie să fiți întotdeauna lângă apartament pentru a verifica și evacua regulat;
• nemulțumirea vecinilor;
• schimbarea prea frecventă a lenjeriei de pat, precum și curățarea.

Metoda 4. Cumpărarea unui apartament pentru organizarea unei pensiuni

cămin - un tip de hotel bugetar, care este furnizarea unui pat de închiriat într-un apartament confortabil.

Este necesar să aveți o renovare de înaltă calitate și toate facilitățile necesare pentru viață. În același timp, în apartament pot fi amplasate 10-12 paturi. Cel mai adesea, această opțiune de decontare este aleasă de persoanele care au ajuns într-o călătorie de afaceri și de turiști.

În general, pensiunile îi opresc pe cei care trebuie să petreacă noaptea undeva, dar nu doresc să plătească în exces pentru un apartament sau un hotel zilnic. Prețurile sunt mult mai mici decât în ​​cazul altor opțiuni de închiriere. Ei încep din 500 ruble.

Beneficiile investiții în pensiuni:

• venituri mari dacă a fost posibil să se asigure reședința permanentă a clienților;
• chiar dacă unele locuri nu sunt populate, pensiunea va fi în plus din cauza numărului mare de paturi.

contra Hostel:

• în faza inițială, trebuie să faceți o reparație șic, care trebuie menținută la nivelul corespunzător;
• patul supraetajat costă;
• cererile de la vecini sunt posibile;
• va trebui să dedice mult timp publicității, verificării, curățării;
• Pentru a putea stabili călătoriile de afaceri, va trebui să înregistrați un IP, deoarece au nevoie de documente pentru raportare.

Și totuși, din păcate, nu cu mult timp în urmă a fost adoptată o lege care interzice dezvoltarea căminelor în spații rezidențiale. Prin urmare, pentru ca activitatea să fie legală, va trebui să cumpărați un obiect imobiliare comerciale.

Metoda 5. Închirierea casei orașe achiziționate

primărie este o opțiune europeană pentru locuințe, dintre care caracteristicile distinctive sunt un număr mic de etaje și confort maxim pentru locuit.

În plus, acest tip de locuințe este situat departe de zonele dens populate ale orașului, există puțini vecini aici. Cel mai adesea acestea sunt sate situate în apropiere de oraș, periferia orașului și păduri.

Închirierea caselor de primărie se distinge de livrarea apartamentelor, deoarece are propriile sale caracteristici. Această opțiune poate combina chirii zilnice, orare și lunare.

Beneficiile ale acestei metode sunt:

• posibilitatea de a stabili chiriași cu statut social ridicat;
• dacă doriți, obiectul de locuință poate fi re-planificat prin împărțirea în studiouri și, astfel, creșterea numărului de chiriași simultan.

printre contra se poate remarca faptul că cererea pentru astfel de bunuri imobiliare este mult mai mică. Prin urmare, rezidenții vor trebui să arate mai mult decât de obicei.

Metoda 6. Investiția într-o căsuță sau o casă de țară pentru închiriere

Proprietarii de case de țară și căsuțe au rareori probleme cu generarea de venituri din astfel de imobiliare. Le puteți dona așa cum este pe lunăși de zi. Pentru închirieri pe termen lung, este important ca distanța până la oraș să fie mică, iar schimburile de transport convenabile să fie amplasate în apropiere.

Investiții în imobiliare suburbane (cabană, casă privată, cabană) pentru închiriere ulterioară

Dacă cabana este suficient de mare, puteți închiria doar o parte din ea. În a doua jumătate, proprietarul poate trăi singur. Cazurile în care imobilul este închiriat doar o parte din an. De exempluVara, proprietarii locuiesc ei înșiși în cabană, iar iarna o închiriază.

O opțiune excelentă pentru închirierea unei cabane - pe Sărbători de Anul Nou. În acest moment, emoția de la locul vacanței nu încetează. Multe companii mari visează să sărbătorească Anul Nou într-o căsuță confortabilă, situată într-un loc frumos. Puteți oferi, de asemenea, posibilitatea de a închiria o cabană pentru evenimente corporative.

uri o astfel de opțiune pentru câștig sunt:

• venituri mari stabile;
• capacitatea de a alege dintre un număr mare de opțiuni - de la închirierea unei părți din cabană până la închirierea numai în vacanțe.

deficiențe cabane de închiriere pot fi numite:

• nevoia de amplasare în imediata apropiere a orașului;
• disponibilitatea drumurilor de acces de calitate.

Cea mai mare cerere este pentru căsuțe mici cu o suprafață de până la 100 mp Proprietarii de spații mult mai mari pot fi sfătuiți să le închirieze în piese. Dar aici ar trebui să se prevadă prezența intrărilor separate în clădire.

Metoda 7. Achiziționarea sau construcția unei clădiri de apartamente și închirierea acesteia

Cei care au sume importante de bani au apreciat deja posibilitatea de a investi în clădiri de apartamente. Și este destul de realist aici să organizăm o astfel de opțiune pentru a face profit atunci când sunt închiriate absolut toate apartamentele din casă.

Capitalul în acest caz este foarte semnificativ. Dar puteți economisi construind o locuință bugetară, de exemplu din LSTC (structuri cu pereți subțiri din oțel ușor). În plus, puteți crește numărul de apartamente dacă întreaga casă este împărțită în garsoniere, care sunt, de asemenea, la cea mai mare cerere.

Venitul maxim poate fi obținut dacă găsiți un teren cu o locație convenabilă pentru construirea unei case.

uri o astfel de opțiune de investiție este un venit mare. În același timp, venituri semnificative lunare sunt garantate chiar și cu decontarea incompletă a casei.

printre deficiențe Se pot distinge următoarele:

• investiții inițiale uriașe;
• de multe ori nu este posibil să găsiți rapid un teren pentru construcție.

Metoda 8. Investiții în imobiliare străine pentru o închiriere garantată

Mulți cred că piața imobiliară din străinătate este mai fiabilă și mai profitabilă. Prin urmare, atrage diverși investitori ruși mic la mare.

Investitorii ridică adesea problema cum să închirieze în siguranță proprietățile peste hotare în timp ce locuiesc în Rusia. Cea mai ușoară opțiune este contract de închiriere garantat cu o companie de management (Marea Britanie), în rolul căreia pot fi atât dezvoltatori cât și firme independente.

Contractul de administrare a bunurilor imobiliare prevede costurile de întreținere, precum și alte obligații ale Codului penal - de la plata facturilor de utilități până la închirierea ulterioară a proprietății.

Cele mai favorabile condiții oferă în Franța, pentru că acolo a apărut această metodă.

Esența mecanismului este următoarea:

1. investitorul achiziționează proprietăți imobiliare;
2. apartamentul este renovat, mobilierul este cumpărat;
3. o filială a unei firme de construcții închiriază un apartament;
4. investitorul primește comisioane care se ridică la 3 până la 6 la sută din costul apartamentului pe an, în funcție de locația proprietății.

Avantajul acestei metode este că investitorul nu are nevoie să caute chiriași. Compania de management preia, de asemenea, toate problemele organizaționale.

Tipurile de proprietăți imobiliare disponibile pentru achiziționarea în străinătate sunt diverse. Aici puteți achiziționa:

• Vila;
• mini-hoteluri;
• apartamente;
• apartamente lângă mare;
• hoteluri in apartament.

Dacă investiți în imobiliare situate în zonele de stațiune, puteți fi sigur că nu va fi gol. Mai mult, costul unor astfel de imobiliare este adesea mult mai mic decât în ​​marile orașe rusești. O diferență deosebit de importantă este observată atunci când se compară cu Moscova.

printre profesioniști această opțiune de investiție poate fi numită:

• fiabilitate;
• perspective;
• posibilitatea investiției de către orice categorie de investitori;
• în cazul unei închirieri garantate, puteți obține venituri pasive. Ceea ce este adesea mai mare decât atunci când închiriați alte imobile.

printre dificultăți pot distinge:

• nevoia de fluiditate în limbi străine;
• trebuie să vizitați țara în care intenționați să cumpărați imobiliare cel puțin o dată;
• este dificil să găsiți informații despre caracteristicile legale și legislative ale țărilor străine.

Metoda 9. Achiziționarea unei camere în apartamente din Rusia și închirierea ulterioară a acesteia

Pe piața imobiliară din Rusia devin treptat mai populare apartamente. Sunt foarte asemănătoare cu apartamentele obișnuite cu un interior finisat. În plus, oferă servicii tradiționale hoteliere - concierge, livrare de produse alimentare și multe altele.

K plusuri aceste investiții includ:

• costuri mai mici comparativ cu apartamentele de dimensiuni similare;
• nivel ridicat de servicii hoteliere;
• De obicei, infrastructură puternic dezvoltată. Adesea în clădire există săli de fitness, restaurante, cafenele, saloane de înfrumusețare;
• apartamentele pot fi închiriate prin intermediul societății de administrare, investitorul nu va trebui să stabilească singur rezidenții.

printre deficiențe Apartamentele se disting astfel:

• grad scăzut de reglementare în legislație;
• apartamentele au statut de spații nerezidențiale, astfel încât înregistrarea în ele nu va funcționa;
• Există încă puține oferte de apartamente pe piață.

Metoda 10. Achiziționarea și închirierea ulterioară a bunurilor comerciale nerezidențiale

Un punct separat al investițiilor imobiliare este cumpărarea spațiului comercial. Acesta poate fi un depozit cald sau rece, facilități de producție, spații în centre comerciale și de birouri, spații nerezidențiale în clădiri rezidențiale, plinte, subsoluri și multe alte obiecte.

Investiția în astfel de imobiliare este populară datorită cererii mari pentru aceasta. Un număr mare de oameni de afaceri caută zilnic noi domenii de afaceri. Nevoile lor sunt diferite: una are nevoie de camere cu trafic ridicat, cealaltă - cu un cost mic de închiriere.

goodies investiții în imobiliare comerciale:

• profit stabil;
• Puteți reduce plățile de închiriere pentru o perioadă pentru a păstra chiriașii;
• o varietate de opțiuni de livrare, de exemplu, în piese;
• dependența venitului de dimensiunea suprafețelor, care poate fi de sute sau chiar mii de metri pătrați.

printre contra bunurile imobiliare comerciale ca obiect de investiție pot fi denumite:

• dificultăți de a găsi chiriași pe suprafețe mari;
• în situații de criză, sunt posibile probleme cu leasingul.

Metoda 11. Reamenajarea și defalcarea spațiilor în obiecte imobile izolate separate dintr-o zonă mai mică pentru închiriere ulterioară

La baza acestei metode stă crearea mai multor imobile rezidențiale izolate pe zona unei camere. Cu alte cuvinte, un investitor, având apartament cu o camerăs-ar putea să o despartă la 2 studiouri. Drept urmare, profitul din contractul de leasing în comparație cu contractul de închiriere fără modificări crește cel puțin jumătate.

Pentru reamenajare, sunt potrivite apartamente cu una, două, trei camere, precum și căsuțe și o casă. Dificultăți pot apărea cu desfășurarea legală a unor astfel de evenimente. Cu toate acestea, acestea sunt de obicei rezolvate.

Beneficiile O astfel de metodă constă în creșterea profiturilor prin crearea mai multor camere izolate.

deficiențe constau în necesitatea reamenajării și reparațiilor dificil din punct de vedere tehnic, precum și în coordonarea schimbărilor.

Metoda 12. Cumpărarea unui garaj, cutie sau spațiu auto pentru închiriere

Această opțiune este potrivită pentru investitorii care doresc să investească în imobiliare, dar nu au o sumă mare de bani.

Cel mai adesea cumpără cutii de garaj, parcări, inclusiv cele subterane, precum și garaje.

avantajul în acest fel este o intrare cu preț mic. În unele regiuni, pentru achiziția unor astfel de obiecte imobile, este suficient să avem aproximativ trei sute de mii de ruble.

esențial neajuns este cu un randament redus.

3.2. Investiții în proprietăți imobiliare în scopul revânzării ulterioare - 5 căi

Puteți câștiga investind în proprietăți imobiliare nu numai prin închiriere, ci și prin vânzare. Există, de asemenea, mai multe moduri de a face acest lucru.

Metoda 13. Achiziționarea terenului pentru revânzare ulterioară

Acesta este unul dintre cele mai simple moduri de a investi. Este suficient să cumpărați un teren, să așteptați creșterea prețului și să îl vindeți. În același timp, nu este necesar să investești fonduri mari și eforturi pentru întreținerea acestuia.

Pe lângă revânzare, puteți construi o casă, o casă de primărie sau o cabană pe terenul achiziționat. După această proprietate poate fi a vinde sau închiriați afară.

Beneficiile aceste opțiuni de investiții sunt:

• o mare selecție de terenuri în diverse scopuri;
• dacă este planificată o vânzare ulterioară, va fi necesar un efort minim.

deficiențe manifestă când terenul este cumpărat pentru construcție. În acest caz, vor fi necesare eforturi suplimentare și costuri financiare.

Metoda 14. Cumpărați un apartament în momentul construcției și când casa este comandată, vindeți

Cu această metodă, imobiliare (cel mai adesea apartament) cumpărat în primele etape ale construcției.

În acest caz, opțiunile sunt posibile:

• cumpărați bunuri imobiliare chiar la începutul construcției, când există doar o groapă de fundație sau etaje inferioare;
• investiți în etapele ulterioare ale construcției.

Există o relație directă. înainte proprietatea cumpărată profit mare poate fi obținut după punerea în funcțiune a casei. În unele cazuri, profitul investitorului atinge până la 45-50% și multe altele. Dar pentru a obține astfel de venituri, trebuie să cumpărați un apartament cu cel puțin un an și jumătate înainte de încheierea construcției.

Este important să se țină seama de riscul ridicat de neterminat, caracteristic țării noastre. Șansa de a rămâne fără un apartament este destul de mare. Prin urmare, este mai sigur și mai rapid să obții un profit prin achiziționarea unui apartament în ultimele etape ale construcției.

Beneficiile metoda considerată sunt:

• nu este necesară căutarea, mutarea și evacuarea rezidenților;
• venitul este mai aproape de pasiv - este suficient să cumpărați imobiliare în faza de construcție, iar când este gata, să îl vindeți;
• profitul este destul de mare, întrucât bunurile imobiliare și materialele cresc constant în preț.

dezavantajul Această opțiune este un risc destul de mare de neterminat.

Metoda 15. Achiziționarea unui apartament în stare proastă, decorare și vânzare

În lumea modernă, straturile inferioare ale populației locuiesc adesea în apartamente, de exemplu, alcoolici, toxicomani. Desigur, au locuințe în disperare. Drept urmare, apartamentul are instalații dezgustătoare, pereți zdrențuiți, un miros teribil.

Există și alte apartamente potrivite pentru această metodă de investiții. Acestea sunt așa-numitele opțiunile bunicii - bunuri imobiliare în care pensionarii au trăit mult timp, care nu au putut îngriji în mod corespunzător. Cel mai adesea, acestea includ apartamente în case ale clădirilor vechi, care funcționează de câteva decenii.

Apartamentele similare atrag investitorii. Pot fi cumpărate la un cost foarte mic, după ce au făcut reparații, aduse într-o stare decentă. După aceea, un astfel de apartament poate fi vândut la un preț mediu de piață sau chiar mai scump. (Am vorbit despre cum să vindem rapid un apartament și ce documente sunt necesare pentru a-l vinde într-un număr anterior).

Puteți utiliza această proprietate pentru diferite opțiuni de închiriere.

avantajul O astfel de opțiune de investiție este aceea că, prin vânzarea unui astfel de apartament după reparație, puteți obține un profit semnificativ. Mai mult, îl puteți închiria cu un venit pasiv obișnuit.

deficiențe ale acestei metode sunt:

• necesitatea unor costuri suplimentare de reparație;
• cererea de apartamente disfuncționale este mult mai mare decât oferta, mulți agenți imobiliari vânează astfel de imobiliare, așa că puteți alege o opțiune pentru o perioadă foarte lungă de timp.

Metoda 16. Cumpărarea de bunuri imobile deținute în gaj sau în arest la un preț redus în scopul revânzării ulterioare

Adesea, băncile în procesul de creditare iau proprietatea imobiliară ca garanție. Dacă împrumutatul nu este în măsură să plătească obligațiile asumate, proprietatea gravată devine proprietatea băncii. Instituțiile de credit adesea încearcă să vândă garanțiile anterioare cât mai repede posibil, reducând prețul cât mai mult posibil.

avantajul Această opțiune de investiție este posibilitatea de a achiziționa imobiliare la prețuri mult mai mici decât prețurile de pe piață.

printre deficiențe această opțiune poate fi numită:

• complexitatea procesului de licitare, va dura timp pentru a descoperi totul;
• este posibil să dureze mult timp pentru a găsi proprietatea potrivită;
• Ar trebui să monitorizați în mod regulat anunțurile despre astfel de opțiuni de vânzare;
• Puteți cumpăra astfel de imobiliare doar în numerar, schemele de împrumuturi ipotecare nu sunt aplicate aici.

Metoda 17. Construirea unei case de la zero și vânzarea ei după pregătire

Această opțiune de investiție este destul de populară, deoarece parcelele și terenurile imobiliare în sine devin mai scumpe în timp. O casă construită independent va costa mai puțin decât un apartament din aceeași zonă, iar diferența poate fi atinsă 100%.

Cu această opțiune, practic nu există riscul unei lucrări neterminate. Acesta se află numai în capacitățile financiare ale investitorului, care sunt cel mai bine calculate imediat. Reduceți semnificativ suma investițiilor pot beneficia de cei care au abilități de construcție și de mai mulți asistenți.

Odată cu construcția simultană a mai multor case, există posibilitatea de a economisi materiale de construcție. În plus, capitalul inițial poate ia credit. Există șansa de a obține o ipotecă pentru construcția unei case de țară.

Cel mai adesea construiți acasă și vile. Dacă există o cantitate mare, puteți construi primărie sau chiar case mici din mai multe apartamente.

Beneficiile Această opțiune de investiții are mai multe:

• rentabilitate ridicată în caz de succes;
• posibilitatea de a folosi casa în scopuri proprii.

printre deficiențe poate fi numit:

• investitorul trebuie să înțeleagă toate etapele construcției;
• dacă construcția casei este planificată folosind lucrători angajați, va trebui să monitorizați în mod independent progresul construcției.

3.3. Moduri originale (neobișnuite) de a investi

În plus față de schemele de mai sus pentru generarea de venituri din închirierea sau revânzarea imobilelor, există alte modalități de a câștiga bani din investiții imobiliare. Se poate idei neobișnuite, de exemplu, ca opțiune de mai jos.

Metoda 18. Reequiparea containerului de mare în sufragerie

Pentru Rusia, acest tip de imobiliare suburbane este nou. La baza sa, seamănă cu o cabină obișnuită, dar mobilată confortabil. O astfel de casă este cea mai accesibilă opțiune. Chiar nu este nevoie să construim nimic aici. Este suficient să instalați containerul, să faceți reparații de înaltă calitate, să extindeți comunicațiile.

Când se obțin condiții confortabile de viață, într-o astfel de casă poți trăiește-te singur sau vinde-l. Dacă autostrăzile sunt amplasate în apropierea site-ului, este foarte posibil închiriați o astfel de casă.

Costul pentru crearea unei astfel de locuințe este scăzut. Recipientul poate fi cumpărat b / a despre pentru 100 000 ruble. Lucrările de reparații și comunicații vor costa aproximativ alta în 150 000 ruble. În principiu, acest lucru este suficient pentru a obține locuințe accesibile.

Este curios că, dacă este necesar, în viitor, o astfel de casă poate fi mutată într-un loc nou.

De exemplu, a achiziționat un teren pe care este planificată construcția unei case majore. În timpul lucrului puteți locui într-o casă dintr-un recipient. Când construcția este finalizată și lucrarea este transferată pe un alt amplasament, casa poate fi mutată și acolo.

Dacă vorbim despre interesul investitorilor, o casă de containere, dacă este bine terminată, este posibil să închiriați. Desigur, o astfel de închiriere este mult mai ieftină decât într-o casă cu drepturi depline, însă cererea pentru astfel de locuințe va fi întotdeauna. Acest lucru se datorează faptului că multe persoane caută cazare ca opțiuni cât mai ieftine.

Această opțiune este potrivită și pentru cei care cumpără terenuri, dar în prezent nu au posibilitatea de a începe construcția. În acest caz, puteți să plasați o casă dintr-un container pe terenul, să trăiți singuri în ea. Dacă închiriați o astfel de locuință, puteți economisi pentru construcție sau rambursa împrumutul luat pentru achiziționarea de terenuri.

demnitate O astfel de opțiune de investiție este următoarea:

• costuri reduse ale locuințelor;
• Puteți crea un interior creativ, un design neobișnuit în afara casei.

dezavantajul este că nu toată lumea este de acord să locuiască într-o casă dintr-un recipient. Cu toate acestea, dacă aplicați imaginație maximă și faceți locuința suficient de confortabilă, nu vor exista niciun sfârșit pentru chiriași.

Astfel, există o mulțime de modalități de a câștiga bani pe imobiliare. Atunci când o alegeți pe cea potrivită, trebuie să vă concentrați asupra preferințelor, precum și a capitalului disponibil.

Un ghid pas cu pas pentru începători și investitori novici în ceea ce privește investițiile imobiliare

4. Cum să începi să investești în imobiliare - 5 pași simpli

Indiferent de ce mod de câștig este ales, investiția imobiliară ar trebui să fie succesiv și precaut. Acest lucru vă permite să minimizați nivelul de risc și să maximizați profitul.

Este important să urmați o anumită secvență, astfel încât investițiile să fie confortabile și sigure.

Pasul 1. Determinați nivelul oportunităților financiare

În primul rând, investitorul trebuie să decidă câți bani are. Acesta este ceea ce determină în ce tip de proprietate va fi investit.

Este important să rețineți că puteți investi numai în numerar gratuitcare nu sunt concepute pentru a plăti nevoile vitale ale investitorului.

Dacă capitalul investitorului este mic, atunci va trebui să alegeți dintre investițiile în terenuri sau locuințe în faza de construcție. Merită luate în considerare opțiunile pentru creșterea capitalului prin fonduri împrumutate și atragerea co-investitorilor.

Pasul 2. Studiază ofertele

Una dintre cele mai importante etape ale oricărei investiții este analiza de piață. Mărimea profitului viitor depinde de acesta.

Pentru a face o achiziție cu adevărat profitabilă, trebuie să petreci destul de mult timp analizând situația actuală a pieței.

Profit foarte mare este de obicei primit de acei investitori care sunt capabili să studieze în profunzime tendințele și nuanțele pieței.

Pasul 3. Alegerea unui obiect pentru investiție

Este important alege proprietatea potrivităîn care vor fi investiți fonduri. Unii investitori cu capital semnificativ preferă să investească în locuințe de lux și diverse opțiuni exclusive. (de exempluapartamente sau apartamente cu terase). Astfel de facilități costă mult mai mult, dar au și o lichiditate mai mare. Acest lucru este valabil mai ales în orașele mari.

Dacă a fost luată o decizie de a investi în instalații în construcție, ar trebui să alegeți cele care sunt în construcție. într-un pas. Costul unei astfel de locuințe este în continuă creștere odată cu apariția de noi etaje. Prin urmare, este recomandabil să investești în astfel de imobiliare cât mai devreme posibil.

În ceea ce privește nivelul profitului, imobiliare pe piața secundară mai puțin atractiv pentru investitori. Dar o astfel de locuință poate fi cumpărată pe o ipotecă și imediat închiriată.

Pasul 4. Cumpărarea unei proprietăți

În acest pas, este foarte important să efectuați corect și ieftin procedura de înregistrare a proprietății. Acei investitori care nu au suficientă experiență în astfel de achiziții ar trebui să solicite ajutor. avocat sau cu experiență agent imobiliar. El va ajuta la executarea corectă a tranzacției în conformitate cu legea.

Important, de asemenea, amintiți-vă despre nuanțele fiscale ale tranzacției. Ar trebui să vă familiarizați cu ei în prealabil.

Pasul 5. Obținerea unui profit

Pentru a face profit, rămâne revinde sau închiriați afară proprietatea cumpărată. În acest caz, perioada de rambursare depinde de obiectivele achiziției.

De exempludacă apartamentul, aflat într-o clădire nouă, este revândut, se vor primi venituri în 2-3 ani. Dar nu uitați că odată cu vânzarea de proprietăți deținute mai puțin 5 ani, trebuie sa platesti impozit.

Chiria reprezintă mai mult pe termen lung de investiții. Rambursarea în acest caz va veni doar în 6-9 ani. În același timp, riscurile investițiilor sunt mult mai mici. Mai mult, proprietatea închiriată va rămâne proprietatea investitorului. Dacă este necesar, acesta poate fi vândut întotdeauna.

Investitorul trebuie să înțeleagă că făcând investiții în succesiune, trecând de la un pas la altul, puteți reduce semnificativ nivelul de risc și creșteți rentabilitatea.

Zonele populare de investiții în construcția imobilelor rezidențiale și comerciale + etape succesive ale investițiilor competente

5. Investiții în construcții imobiliare - 5 opțiuni fiabile pentru investiții + etapele principale ale investițiilor

Investiția imobiliară în construcție astăzi este foarte populară. Sunt o modalitate excelentă de a face banii să funcționeze. Prin urmare, este atât de important să înțelegem toate nuanțele și subtilitățile acestei probleme.

5.2. În ce construcție este mai bine să investești - TOP-5 opțiuni + tabel de comparație

Există mai multe domenii diferite care vă permit să investiți bani în imobiliare aflate în construcție. Alegerea depinde de experiență de investitorde asemenea suma capitalului investit.

Mai jos sunt cinci dintre cele mai populare și mai puțin riscante opțiuni de investiții în construcții.

Opțiunea 1. Investiții în locuințe (apartamente) în case în construcție

Această opțiune este considerată una dintre cele mai disponibil metode de investiții inerente minimul riscuri. Scopul acestor investiții este pe termen lung - achiziționarea de locuințe (apartament) în faza de construcție, iar când este terminat, a vinde sau închiriați afară.

Atunci când alegeți un obiect pentru achiziție, este important să luați în considerare următorii indicatori:

• locație - distanța până la cele mai apropiate intersecții de trafic, stații de transport în comun, stații de metrou;
• amenajarea spațiului;
• infrastructură - dacă există școli, grădinițe, magazine mari în imediata apropiere;
• perspective pentru dezvoltarea regiunii în viitor.

De asemenea, este important să ne amintim că apartamentele de dimensiuni mici, cu una sau două camere, sunt la cea mai mare cerere de pe piață.

Opțiunea 2. Cabane (case private)

În mod tradițional, căsuțele includ case și căsuțe de vară care sunt situate în afara orașului. O astfel de proprietate poate fi destul de profitabilă. Cerere deosebit de mare pentru cabane în mare orașe. Locuitorii lor se străduiesc să se ofere posibilitatea de a se relaxa departe de agitația orașului, praf, zgomot și poluarea gazelor.

Investiția în cabane în stadiul de fundație este considerată cea mai promițătoare.

Atunci când alegeți un obiect pentru achiziție, ar trebui să acordați atenție mai multor indicatori:

• statutul de district;
• există comunicări;
• cât de dezvoltată este infrastructura.

Mai pot conta și alți parametri, de care depinde un trai confortabil.

Opțiunea 3. Hoteluri

Experiența investitorilor din întreaga lume ne permite să înțelegem că perioada de rambursare a acestor investiții este de aproximativ 4-6 ani. Acestea sunt indicatori foarte buni.Mai mult, în orașele mari există întotdeauna o cerere pentru locuitori de calitate de la vizitatori.

Opțiunea 4. Instalații de producție

Această metodă de investiție este cea mai potrivită pentru acei investitori care au deja experiență în lucrul cu imobiliare. Este important să decideți care este scopul unei astfel de investiții înainte de achiziționarea instalațiilor de producție în construcție.

În această opțiune sunt solicitate următoarele obiecte:

• fabrici de mobilă;
• facilități din industria alimentară în construcție;
• producția de substanțe chimice casnice și necesitățile de bază.

Investitorii începători sunt investiți cel mai bine în imobiliare industriale, folosind serviciile profesioniștilor: fonduri mutuale sau companii de administrare.

Opțiunea 5. Investiții în imobiliare comerciale

Aceasta este o altă opțiune care este cea mai potrivită pentru investitori cu experiență.

Următoarele proprietăți acționează ca imobile comerciale:

• spații comerciale - centre comerciale, magazine și supermarketuri;
• restaurante, baruri și alte unități de catering;
• centre de divertisment, sport și educație;
• birouri și centre de afaceri;
• depozite, hangaruri, depozite;
• spații agricole.

Pentru megacități, investițiile în spații de birouri și de vânzare cu amănuntul sunt caracteristice. Aceștia au o mare cerere de către oamenii de afaceri care caută spații de închiriere. Proprietarii unor astfel de obiecte, menținându-le în stare bună, obțin un profit stabil.

și anume închiriere considerat cel mai bun mod de a câștiga bani pe imobiliare comerciale. Această opțiune se caracterizează printr-o cantitate mare de investiții inițiale și o perioadă lungă de rambursare (cel puțin cinci ani).

Tabelul de mai jos ajută la compararea opțiunilor de investiții pentru construcții:

Tabelul arată că cea mai interesantă opțiune pentru un investitor privat este investiții în locuințeși anume achiziția de apartamente în clădiri noi pentru revânzare.

5.1. Cât de profitabil este să investești în locuințe?

Perioada medie de construcție este de 2 ani. În acest timp, costul spațiului de locuit în acesta crește aproximativ la 45-75%.

Este benefic pentru dezvoltatori să atragă fonduri pentru investitori. Acest lucru evită împrumuturile bancare și, în același timp, colectează suma necesară pentru construirea unei case. Prin urmare, la începutul vânzărilor, care apare de obicei în primele etape ale construcției, costul locuinței este minimă.

O diferență deosebit de mare de preț este observată în timpul construcției de microdistricte sau complexe rezidențiale destul de mari. Astfel de locuințe sunt ridicate pe etape. Dezvoltatorii stabilesc costul inițial minim al apartamentelor pentru a atrage primul val de cumpărători, precum și pentru a crea o imagine pozitivă.

Drept urmare, investind în imobiliare în construcție, după punerea în funcțiune a casei, puteți obține suma dubla investiția inițială. Singurul lucru care poate avertiza investitorii este riscacea construcție va fi suspendată sau complet întreruptă.

Treptat, în timp, costul locuinței crește pe măsură ce construcția progresează. Experții au descoperit că construcția fiecărui etaj suplimentar crește valoarea imobilelor cu aproximativ 3%. Prin urmare, cu cât fondurile vor fi investite mai devreme, profitul va fi mai mare în viitor.

Luați în considerare avantajele și dezavantajele investițiilor în imobiliare în construcție.

Printre plusuri (+) se numără următoarele:

• nivel ridicat de rentabilitate, precum și lichiditate;
• fiabilitate - locuințele extrem de rar devin mai ieftine (acest lucru se aplică în special orașelor mari);
• nivel ridicat de ofertă, ceea ce înseamnă o selecție mare de bunuri imobiliare pentru cumpărare;
• diverse moduri de utilizare a imobilelor în viitor (revânzare sau închiriere).

Se dovedește că o tranzacție de investiții de succes poate fi profitabilă mulți ani. De exempludupă ce a cumpărat de la dezvoltator un apartament într-o casă aflată în construcție, investitorul îl poate închiria în viitor. În cele din urmă, el devine venitul pasivcare nu este limitat de niciun interval de timp.

Această metodă de investiție are minusuri (-). Principalul lucru este că cererea pentru locuințe este determinată de un număr foarte mare de factori. De exemplu, în timpul crizei, mulți nu cumpără apartamente, hotărând să amâne un astfel de eveniment la nesfârșit. Și există, de asemenea, un risc uriaș ca construcția unei clădiri rezidențiale să fie înghețată (suspendată) sau complet întreruptă din cauza dificultăților financiare ale constructorului.

Dar este de remarcat faptul că majoritatea specialiștilor, comparând investițiile în imobiliare în construcție cu alte modalități de a investi fonduri, concluzionează că acestea sunt mult mai puțin riscante decât, de exemplu, jucând bursa.

Etapele succesive ale investițiilor în construcții

5.3. Cum să investești în construcții - 5 etape principale

Orice investitor știe că investițiile conform unui plan pregătit anterior pot crește nivelul profitului și pot minimiza riscul investițiilor. Investițiile trebuie efectuate secvențial, în conformitate cu strategia dezvoltată. Se pot distinge cinci etape ale acestui proces.

Etapa 1. Alegerea unui dezvoltator

Un eveniment obligatoriu și important în faza inițială a investițiilor în construcții este analiza dezvoltatorilor. Este important nu numai să aflăm numele dezvoltatorului, ci și să clarificăm care este reputația lui. Specialiștii recomandă să investească doar în acele obiecte aflate în construcție, a căror construcție este realizată de o cunoscută firmă de construcții din oraș.

În procesul de alegere a unui constructor, este important să aveți în vedere:

• reputația companiei;
• câte facilități compania a pus deja în funcțiune;
• comentarii;
• cât de experimentată este compania în construcții integrate;
• câți investitori are dezvoltatorul;
• parteneriat cu organizații de credit (băncile aleg cu grijă cu cine să coopereze, să realizeze o analiză amănunțită și să nu interacționeze cu dezvoltatorii care au o reputație dubioasă);
• cât de atent respectă dezvoltatorul cu legea (principalul act de reglementare este dreptul federal 214FZ).

În Moscova și Regiunea Moscova, puteți avea încredere în următorii dezvoltatori:

GK PIK - Unul dintre cei mai mari dezvoltatori din Rusia. Compania a fost fondată în 1994, implementează cu succes proiecte majore de construcții în toată Rusia. Concentrat pe erecție disponibil de locuințe. De-a lungul anilor, a fost construit aproximativ 250 de mii de apartamente cu o suprafață de 15 milioane de metri pătrați. m. Este una dintre întreprinderile vertebrale din economia rusă.

A101 Dezvoltare - compania a construit aproximativ 500 de mii de metri pătrați. m. rezidențial imobiliare, precum și peste 50 de mii - comercial. Dezvoltatorul construiește și el grădinițe și școliinteracționând cu bugetul. Colaborarea a fost stabilită cu mai multe bănci mari, ca parte a programelor de creditare ipotecară. Dezvoltatorul este inclus în TOP-5 în regiunea Moscova și TOP-15 în toată Rusia.

Grup de capital - O companie care se ocupă de ciclul complet al activităților de construcție, de la analiza terenurilor pentru construcții până la decorarea imobilelor finite. Au finalizat 71 de proiecte, rezultând în construcția a 7 milioane de metri pătrați. m. zona. Facilitățile companiei au fost desemnate cele mai bune proiecte din Moscova și regiunea Moscovei.

Etapa 2. Alegerea unui obiect de investiție

Un alt pas important în investiția în imobiliare în construcție este alegerea obiectului potrivit. Cel mai bun loc de pornire este din zona în care cererea de locuințe este cea mai mare.

Atunci când alegeți un obiect pentru atașamente, este important să luați în considerare următorii parametri:

• infrastructură;
• apropierea stațiilor de transport public și metrou;
• alte caracteristici care afectează gradul de confort al vieții.

Dacă intenționați să investiți în imobiliare comerciale, ar trebui să vă gândiți în prealabil la obiectivul final al investitorului. De asemenea, va fi util să se întocmească un plan profesional de afaceri.

Etapa 3. Negocierea

Atunci când dezvoltatorul și obiectul de investiție sunt selectate. Putem începe negocieri. Este important să înțelegem că, în conformitate cu legile țării noastre, este imposibil de înregistrat drepturile asupra imobilelor în construcție.

Cu toate acestea, investitorul are dreptul:

• întocmește un acord de capitaluri proprii;
• alăturați-vă unei societăți construitoare;
• înregistrați un depozit de investiții;
• încheie un acord de contribuție la acțiuni.

Experții sfătuiesc să se oprească asupra contractului de participare.

Pe lângă metoda de înregistrare a acordului, sunt discutate condițiile de depunere a fondurilor. Principalele sunt achiziția de prin rate (plata prin rate) și depunerea unică de fonduri, dar sunt posibile și alte opțiuni.

Etapa 4. Studiul documentației

Toate acordurile încheiate trebuie să respecte legea aplicabilă. Va fi util să le verificați cu ajutorul unui avocat independent. Mulți oameni cred că aceasta este o pierdere de bani. Dar economiile la tranzacții nu sunt recomandate.

Etapa 5. Încheierea contractului

Etapa finală a tranzacției este încheierea unui acord. Înainte de a semna versiunea finală a acordului. Este important să studiem cu atenție toate punctele sale.

În acest caz, trebuie să acordați atenție:

• când este planificat finalizarea construcției;
• care sunt condițiile de reziliere;
• prețul ar trebui fixat, nu ar trebui să existe condiții pe baza cărora se va schimba;
• amenzile în caz de încălcare a condițiilor contractului ar trebui să fie prescrise pentru fiecare parte;
• circumstanțe de forță majoră.

Este important să abordați achiziția de bunuri imobiliare în construcție cu cea mai mare atenție și responsabilitate.Este important să ne amintim că există riscuri care pot fi reduse prin respectarea clară a succesiunii etapelor investiției.

5.4. Cum să câștigi bani pe investiții în construcții - metode de lucru TOP-3

Investitorul ar trebui să știe ce metode de câștig în achiziția de bunuri imobiliare în construcție sunt cele mai sigure și dovedite.

Metoda 1. Închiriere

Veniturile la transferul de bunuri imobiliare de închiriat este investiții pe termen lung. Dar această opțiune se caracterizează printr-un nivel stabil de rentabilitate.

Perioada de rambursare în acest caz depășește cinci până la șase ani. Nu uitați însă că, în orice caz, zonele rămân proprietatea investitorului.

În orașele mari, există o cerere pentru închiriere de diferite tipuri imobiliare rezidențiale: apartamente de lux pentru o zi, camere situate în zone de dormit, studiouri pentru familii tinere și altele.

Dacă ții cont imobiliare comerciale, se poate remarca faptul că cererea pentru întreprinzători este, de asemenea, stabilă. Mai ales populare în orașele mari sunt spațiile situate în centre comerciale și comerciale. Singurul dezavantaj al spațiului comercial este nevoia de investiții sume destul de mari de bani.

Pentru cumpărare apartament de obicei suficient 1,5-2,5 milioane de ruble. Dacă intenționați să investiți în imobiliare comercialeEste nevoie de aproximativ De 2-3 ori o cantitate mare.

Metoda 2. Achiziționarea unui apartament în construcție spre vânzare după punerea în funcțiune

Dacă cumpărați proprietăți imobiliare în construcție pentru revânzare, puteți rambursa fondurile investite suficient de repede - deja prin 1-2 a anului. Construcția este mai rapidă, cu atât este mai interesant pentru investitori. Investitorii deosebit de de succes într-un an primesc un venit de 100% din fondurile investite.

Este important să evaluați alte opțiuni posibile. Puteți efectua o reparație de calitate în apartamentul finalizat. În urma unor astfel de acțiuni, costul acestuia va crește cu aproximativ un sfert.

Metoda 3. Participarea la investiții colective

Pot fi sfătuiți investitorii care caută cele mai sigure opțiuni pentru a investi în imobiliare în construcție cooperează cu intermediarii. De asemenea, puteți deveni membru proiect de investiții profesionalefara sa cumperi imobiliare deloc. Pentru a face acest lucru, este suficient să vă alăturați unui fond de investiții colective și să primiți venituri ca acționar.

În Moscova și regiune există mai multe fonduri fiabile care investesc în imobiliare. Inclusiv în construcție:

Investiții E3 - aici suma minimă pentru intrare este 100 mii de ruble. Când profitul este garantat la nivelul de 25-90 procente. Toate investițiile din fond sunt asigurate. Investitorul poate alege în mod independent perioada de rambursare a fondurilor investite din șase luni la două ani. Fondurile investitorilor sunt investite de profesioniști în imobiliare extrem de lichide, investitorul este lăsat să facă profit. Această opțiune este câștiguri pasive cu profit garantat și risc minim. Compania oferă asistență informațională, precum și consultanță gratuită investitorilor.

Sminex - compania investește în apartamente terminate, precum și obiecte în faza de construcție. Compania construiește case, ca un serviciu suplimentar, primesc investitorii renovare apartament. În plus, compania are grijă să găsească chiriași. Compania construiește căsuțe, clădiri rezidențiale, facilități comerciale. Avantajul incontestabil al organizației prezentate, experții pun accentul pe realizarea de bunuri imobiliare de înaltă calitate în construcție, precum și siguranța acestora în timpul funcționării.

Astfel, există mai multe modalități de a câștiga bani pe imobiliare în construcție. Acestea diferă nu numai în ceea ce privește nivelul rentabilității, ci și în eforturile care vor fi necesare investitorului.

5.5.4 riscuri principale atunci când investiți în imobiliare în construcție

Orice investiție are un risc de pierdere a fondurilor investite. Pentru a reduce riscul de pierderi, ar trebui să studiezi în prealabil ce scheme utilizează escrocii în imobiliare, de ce ar trebui să-ți fie frică atunci când investești în construcții.

Risc 1. Bule de săpun

Prima modalitate de a păcăli investitorii gullible este extrem de simplă. Companiile de o zi vând investitorilor de încredere un mit, dar nu chiar în obiecte de construcție. Toate lucrările la șantiere sunt realizate exclusiv pentru aversiune oculară.

Adesea, astfel de proiecte sunt organizate și desfășurate cu ajutorul diferitelor structuri legale. Ca urmare, tranzacțiile din lateral arată absolut legal. Cu toate acestea, de îndată ce escrocii colectează o sumă suficientă de bani, ei dispar odată cu contribuțiile investitorilor.

Prima modalitate de identificare a unei bule de săpun este de a scădea mult valoarea imobilelor. Investitorul ar trebui să compare prețurile cu media din zona respectivă. Un cost prea mic ar trebui să alerteze.

De asemenea, este important să vă asigurați că informațiile despre dezvoltator sunt disponibile în registrul oficial. Cuprinde toate firmele de construcții existente. Prin urmare, dacă compania în cauză nu se află pe această listă, nu este o persoană juridică reală.

Risc 2. Falimentul dezvoltatorului

Există multe motive pentru care o companie de construcții poate da faliment:

• management ineficient;
• abuz de fonduri;
• lipsa finanțelor;
• costuri mari.

În mod firesc, lipsa de bani afectează nu numai compania de construcții în sine, ci și investitorii. Pentru a nu întâmpina o astfel de problemă, alegând un dezvoltator, ar trebui să te concentrezi pe companie mare, care a comandat deja un număr mare de instalații construite.

Riscul 3. Nerespectarea termenelor pentru imobiliare

O altă problemă pentru investitorii în imobiliare aflate în construcție este eșecul construcției. Acest risc este deosebit de neplăcut pentru cei care achiziționează imobiliare cu ajutorul fondurilor de credit. Creditorul nu-i pasă când va fi pusă în funcțiune proprietatea, este important pentru el ca toate datoriile să fie rambursate la timp și cu dobândă corespunzătoare.

Specialiștii au ajuns la concluzia că fiecare zi a neîndeplinirii termenelor se mărește 0,01% din veniturile investitorilor. În termeni procentivi, este puțin. Cu toate acestea, în ceea ce privește ruble sumă decentă, mai ales când punerea în funcțiune este întârziată cu câteva luni sau chiar ani.

Risc 4. Forță majoră, precum și modificări imprevizibile pe piața imobiliară

Aceste circumstanțe pot conduce, de asemenea, la pierderea unei părți din fonduri de către investitor. Un exemplu de forță majoră este debutul unei crize economice prelungite. Drept urmare, oferta imobiliară poate depăși semnificativ cererea. Această circumstanță duce la o reducere semnificativă a valorii imobiliare - deseori cu 10-20%. Chiar și atunci când situația se va curăța, investitorii vor pierde deja o parte din veniturile lor potențiale.

Un exemplu de circumstanțe de forță majoră poate servi dezastre naturale (incendii forestiere, inundații, cutremure), războaie, dezastre la întreprinderile industriale. Singura modalitate de a vă proteja de astfel de riscuri este să asigurare imobiliară.

Vă recomandăm să citiți materiale pentru asigurarea locuinței, care descrie puncte importante atunci când vă asigurați un apartament sau o casă.

Astfel, ca orice tip de investiție, investițiile în imobiliare aflate în construcție sunt însoțite de diverse riscuri. Unele dintre ele pot fi reduse la minimum prin efectuarea unei analize minuțioase în procesul de selecție a unui obiect pentru achiziție. În alte cazuri, asigurarea ajută la evitarea consecințelor neplăcute.

6. Recomandări practice pentru creșterea profitului din investițiile imobiliare

Investind bani în imobiliare în construcție sau finalizate, orice investitor încearcă să maximizeze profitul final. Puteți face acest lucru folosind metodele de mai jos.

Recomandare 1. Faceți re-planificarea și coordonarea (legalizarea) acesteia

Reabilitarea unei proprietăți rezidențiale - Cea mai simplă opțiune care vă permite să faceți mai funcțională locuința fără a-i schimba suprafața totală. Dacă desfășoriți activități de reamenajare corect, puteți crește costul unui apartament sau al unei case cu 15-30%.

În acest caz, nu este necesar să se efectueze o reamenajare necoordonată. Toate modificările planificate trebuie înregistrate la autoritățile care se ocupă de aceste probleme. Astăzi este un departament de arhitectură în ITOprecum și administrația raională.

Este important să știți că legislația interzice anumite tipuri de modificări de planificare, de exemplu, demolează pereții care poartă sarcină, precum și extinde bucătăria datorită spațiului de locuit, mărind dimensiunea acesteia cu mai mult de un sfert.

Recomandare 2. Atașați zone suplimentare

Această opțiune de a crește costul este disponibilă. pentru case și cabane private. Acolo puteți construi podele suplimentare, puteți converti mansardele în mansarde, puteți construi un balcon sau un pridvor și puteți face alte modificări arhitecturale.

Recomandare 3. Efectuați o reparație de calitate.

Dacă faceți o reparație de calitate, prețul apartamentului va crește aproximativ cu 15-25%. Profitul va fi mai mare dacă reparațiile se fac singure, investind doar în achiziționarea de materiale.

Este important să cumpărați materiale de calitate. Cumpărătorii pot distinge bine consumabilele de bună calitate de cele chineze ieftine.

Recomandarea 4. Convertiți imobiliare rezidențiale în spații comerciale sau invers

După ce ai studiat cererea de proprietăți imobiliare într-o anumită zonă, poți transfera imobiliare nerezidențiale în rezidențiale și invers. Profitarea transformării spațiului rezidențial în spațiul comercial este relevantă pentru orașele mari, în special pentru cartierele de afaceri și străzile plimbabile.

Astfel, este important nu numai să investești în imobiliare, ci și să încerci să obții profit maxim din aceasta. Și cum se face acest lucru, am descris mai sus.

Modalități de a investi în imobiliare cu un capital mic

7. Cum să investești în imobiliare cu un capital mic - 3 metode reale

Mulți oameni cred că nu suficienți bani reprezintă un obstacol în calea investițiilor imobiliare, dar nu este așa. Oamenii de afaceri competenți se pot descurca cu mijloace minime, precum și să atragă sume suplimentare. Există mai multe metode pentru a face acest lucru.

Metoda 1. Împrumutarea

Cea mai populară modalitate de creștere a capitalului investițional este procesarea împrumuturilor pentru a cumpăra imobiliare. Astăzi, multe bănci acordă astfel de împrumuturi.

Apropo, despre unde să obțineți bani dacă toate băncile și microloanele refuză, am spus într-unul din articolele anterioare ale revistei noastre.

Investitorul ar trebui să țină seama de faptul că orice împrumut implică plata la sută. Prin urmare, în procesul de analiză, este important să se ia în considerare costurile suplimentare. Venitul planificat ar trebui să acopere dobânda la împrumut și să ofere profit.

Pentru un împrumut ar trebui să se aplice organizațiilor mari de credit cu pozitiv reputație.

Nu este necesar să luați un împrumut la dobândă. Multe rude bogate acordă împrumuturi persoanelor apropiate, fără taxe suplimentare.

Metoda 2. Atragerea co-investitorilor

Opțiune ideală pentru investitorii care nu au capital suficient, - veniți împreună. Pentru cei care au gândit cu atenție proiectul și i-au convins pe alții despre eficacitatea acestuia, nu ar fi nicio problemă în a găsi parteneri.

Metoda 3. Alegerea strategiei corecte

Orice investitor înțelege asta planificarea investițiilor competente este o componentă importantă a succesului lor. Cei cu cunoștințe de investiții insuficiente pot fi sfătuiți să solicite ajutorul investitorilor mai experimentați.

Un exemplu de sprijin de înaltă calitate pentru începători sunt diverse cluburi de investiții. Astfel de proiecte reunesc investitori care transmit experiența lor începătorilor. Cluburile conduc diverse clase - cursuri și seminarii, care detaliază investițiile private. O atenție considerabilă este acordată și investițiilor imobiliare.

În ceea ce privește investițiile imobiliare, sunt studiate următoarele aspecte:

• strategie;
• cum să intri în lumea investițiilor cu capital minim;
• investiții în diferite tipuri de proprietăți imobiliare;
• chirie și subînchiriere.

Astfel, lipsa de capital nu este un obstacol în calea investițiilor. Orice persoană cu o singură minte va găsi modalități de implementare investiții profitabile.

8. Ajutorul profesioniștilor atunci când investesc în imobiliare

Ajutor din partea profesioniștilor nu există gratuitate. Cu toate acestea, ea ajută mult crește nivelul rentabilității investițiilor.

Acei investitori care doresc să reducă la minimum riscuriledar, în același timp, să asigure un nivel suficient de ridicat profit, puteți fi sfătuiți să colaborați cu experți în domeniul investițiilor imobiliare.

În Rusia, trei companii care lucrează în această direcție pot fi deosebite în mod special:

Investiții E3 se oferă să investească mult timp în diferite tipuri de proprietăți imobiliare. Acest lucru asigură un nivel ridicat de venit. Iată pragul minim pentru intrarea pe piața imobiliară. Investitorii pot depune o sumă de 100 mii de ruble sau mai mult.

Cei care doresc să investească în această companie pot afla imediat nivelul profitului preconizat. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să folosiți calculatorul de pe site-ul ei web.

Contribuțiile la o companie de investiții sunt extrem de fiabile. Toate tipurile de active au trei tipuri de asigurare.

Activo Oferă acces la cele mai lichide zone. Securitatea investițiilor este asigurată printr-o proprietate colectivă independentă. Când investește din două milioane de ruble, compania garantează profit în valoare de 11,6%.

Un investitor achiziționează proprietăți imobiliare și îl transferă profesioniștilor. În fiecare lună, compania oferă clienților săi raportări complete și, de asemenea, garantează siguranța fondurilor investite.

Gordon rock este o agenție imobiliară reprezentată pe piața internațională. Investitorii, folosind serviciile companiei, pot investi în hoteluri, comerciale, precum și în imobiliare rezidențiale situate în străinătate.

De asemenea, sunt furnizate următoarele servicii:

• achiziționarea de camere în hoteluri, facilități de catering, centre medicale, mini-hoteluri;
• achiziția de bunuri imobiliare pentru persoanele în vârstă de pensionare;
• investiții într-o afacere gata pregătită în mai multe țări ale lumii;
• consultări și seminarii cu privire la investiții eficiente.

Astfel, pentru a investi în proprietăți imobiliare, nu este necesar să aveți capital mare și cunoștințe semnificative. Este suficient să apelezi la profesioniști pentru ajutor.

9. Întrebări frecvente (FAQ)

Subiectul investițiilor imobiliare este multifacetic și dificil de înțeles. Prin urmare, mulți investitori au diverse întrebări pe acest subiect. Acest lucru este valabil mai ales începători. Vom încerca să răspundem la cele mai populare întrebări.

Întrebare 1. Unde este mai profitabil să investești bani: în imobiliare sau într-o bancă pentru un depozit?

Adesea, oamenii fără experiență în investiții, care au o sumă impresionantă de bani, se întreabă ce să facă cu el - să cumpere un apartament și să îl închirieze sau să îl pună într-o bancă pentru un depozit?

Presupunem că un investitor are 3 000 000 ruble. Luați în considerare ambele opțiuni de investiții.

1. Dacă introduceți bani într-o bancă la 10% pe an, puteți câștiga în 12 luni 300 mii de ruble, dacă condițiile depozitului nu prevăd valorificare. Despre ce este capitalizarea interesului pe contul de depozit și cum să calculați singur contribuția cu reîncărcare și capitalizare, citiți într-un articol separat din jurnalul nostru.
2. Acum să presupunem că investitorul a cumpărat un apartament cu o cameră în Moscova pentru fondurile pe care le are. Prin închiriere, el va primi 25 de mii de ruble pe lună. Drept urmare, pentru anul va veni aceeași sumă 300 mii de ruble.

Comparând cele două opțiuni, nu pierdeți din vedere faptul că în cazul unui contract de închiriere există costuri suplimentare - pentru facturi de utilitati, impozite, reparatii și altele. În plus, va trebui să petreci o cantitate semnificativă de timp căutând o proprietate adecvată, decontând chiriași.

S-ar părea că depozitele sunt mult mai profitabile decât achiziționarea unui apartament cu închiriere ulterioară. Dar acest lucru nu este în întregime adevărat, analizând exemplul, nu am luat în considerare prezența inflației. Amortizarea fondurilor mărește treptat economiile.

Merită să luăm în considerare regula importantă a investițiilor. - nu puteți avea încredere în datele oficiale privind nivelul inflației. De fapt, banii se depreciază mult mai repede. Se dovedește că, în cel mai bun caz, dobânda la depozit va bloca inflația, dar este puțin probabil să câștigi bani pentru astfel de investiții.

În același timp, prețurile proprietăților scad rar. Pe termen lung, valoarea sa este în creștere. De asemenea, prețurile de închiriere sunt în continuă creștere.

Astfel, se dovedește că, luând în considerare perioada pe termen scurt la depozite, puteți câștiga mai mult. Cu toate acestea, având în vedere faptul că apartamentele devin mai scumpe, se poate remarca faptul că bunurile imobiliare ajută să reziste mai eficient inflației.

Întrebarea 2. Ce bunuri imobiliare este mai rentabil de închiriat: rezidențial sau comercial?

Unii investitori analizează în mod intenționat piața imobiliară pentru a înțelege ce obiecte trebuie închiriate mai profitabil - rezidențial sau comercial. În general, este imposibil să răspunzi fără echivoc la această întrebare, deoarece există riscuri comerciale și financiare pe piață.

Pentru investitorii mari, de obicei preferați imobiliare comerciale. Experții cred că astfel de investiții plătesc mult mai repede. Cu toate acestea, datorită caracteristicilor lor, acestea sunt mai dificile pentru începători.

În ceea ce privește imobiliare rezidențiale, este benefic să o închiriați celor care au primit-o fără costuri în numerar, de exemplu, prin moștenire sau ca cadou. Când cumpărați o astfel de proprietate, aceasta va plăti foarte mult timp.

Merită înțelescă investițiile în imobiliare comerciale sunt destul de riscante. Acest lucru se datorează faptului că sunt mai afectați de situația din economia țării, de exemplu, debutul perioadei de criză.

Investițiile în imobiliare comerciale sunt supuse altor tipuri de risc greu de luat în considerare. Drept urmare, se pot comite erori în procesul de calcul al capitalului necesar, ceea ce va duce la creșterea probabilității de a cumpăra un obiect cu lichiditate scăzută. Astfel de investiții nu numai că nu face profitdar implică, de asemenea pierderi semnificative.

Cu toate acestea, vorbind despre relațiile financiare, se poate remarca faptul că, în cazul imobilelor comerciale, acestea sunt mult mai stabile decât proprietarii de spații rezidențiale cu chiriașii lor. Închiriere pentru bunuri imobiliare comerciale, chiriașul este interesat să-l mențină în stare bună. Acest lucru se datorează faptului că este starea zonelor în care se desfășoară activitatea formează o opinie a clienților despre companie. Locatarii încearcă rar să o mențină în cea mai bună stare posibilă.

O altă problemă o reprezintă veniturile primite din închirierea diferitelor tipuri de proprietăți imobiliare. Toată lumea știe că atunci când compară spații de o dimensiune similară, facilitățile comerciale aduc venituri mult mai mari decât cele rezidențiale.

Atenție! Atunci când cumpără o proprietate, investitorul trebuie să analizeze ce venit potențial va aduce. Acest lucru este valabil mai ales pentru acele obiecte care sunt deja închiriate. Prognoza rentabilității proprietății în momentul achiziției acesteia este destul de posibilă.

Ar trebui, de asemenea, să compare eforturilenecesare pentru a gestiona mai multe proprietăți. Desigur, obiectele respective imobiliare rezidențiale (chiar dacă există mai multe dintre ele și sunt situate la capete diferite ale orașului) este mult mai ușor de gestionat decât, de exemplu spațiu de vânzare cu amănuntulîmpărțit în părți și închiriat mai multor oameni de afaceri. Este chiar mai important ca imobilele comerciale să fie închiriate pentru o perioadă mult mai lungă decât proprietățile rezidențiale.

Unii investitori vor obiecta că astăzi managementul imobiliar poate fi transferat către organizații specializate. Dar acest lucru necesită din nou investiții în numerar suplimentare.

Ce concluzie se poate trage de aici?

Astfel, închirierea imobilelor comerciale este mai profitabilă. Cu toate acestea, acest lucru necesită un investitor să facă o investiție semnificativă de bani și efort, precum și cunoștințe de înaltă calitate cu privire la condițiile pieței.

Investițiile în imobiliare rezidențiale sunt disponibile unui grup mai larg de investitori. Capitalul monetar pentru aceasta va necesita mult mai puțin. În același timp, astfel de imobiliare pot deveni o sursă de aproape venituri stabile pasive pentru o perioadă foarte lungă de timp.

Dar totuși, investitorilor care au cel puțin o experiență minimă în investițiile în imobiliare li se pot da sfaturi importante. Înainte de a face o alegere în favoarea oricărui obiect imobiliar, merită să efectuați o analiză amănunțită a tuturor opțiunilor posibile, acordând atenție atât imobilelor rezidențiale, cât și comerciale.

Întrebarea 3. Cum să cumpărați imobiliare cât mai ieftin posibil?

Este puțin probabil ca cineva să se îndoiască că imobilul este o opțiune profitabilă pentru investirea fondurilor. Cu toate acestea, există modalități de a crește semnificativ linia de jos. Pentru a face acest lucru, puteți utiliza sfaturile despre cum să cumpărați imobiliare cât mai ieftin. Cu o combinație bună de circumstanțe, puteți economisi aproximativ 30% din cost.

Luați în considerare opțiunile posibile:

1) Am discutat în detaliu achiziția de bunuri imobiliare în construcție. Astfel de investiții sunt profitabile și au o rentabilitate bună. Cu toate acestea, nivelul de risc în acest caz este mult mai mare.

Din păcate, este posibil ca construcția casei de către dezvoltator să nu fie finalizată în ziua stabilită. Mai mult, există cazuri în care casele nu au fost date în funcțiune de mai mulți ani. În astfel de situații, deseori nu este clar dacă lucrările de construcție vor fi finalizate deloc.

În majoritatea orașelor mari există mai multe asociații de deținători de acțiuni înșelate. Acești oameni din diverse motive - din nevoile personale sau în scopul investițiilor - au cumpărat apartamente în case în construcție, dar în final a rămas cu nimic. Acționarea unei firme de construcții poate fi dificilă, mai ales dacă se declară falimentată.

2) O altă opțiune de reducere a investiției - achiziția de bunuri imobiliare fără reparații. Investitorul investește în lucrări de finisare, după care prețul imobilelor crește imediat. Cu o combinație bună de circumstanțe, efectuând reparații de înaltă calitate folosind materiale de înaltă calitate, puteți obține rapid 15% profit.

3) Investitorii cu experiență pe piața imobiliară folosesc metode și mai interesante de a economisi bani la achiziționarea unei investiții. De exemplu, multe dintre ele achiziționează proprietăți scoase la licitație din diverse motive.

Dacă persoanele fizice și companiile sunt declarate în faliment, creditorii lor sunt interesați să returneze banii datori cât mai curând posibil. Prin urmare, de multe ori proprietatea falimentară este scoasă la licitație la un moment dat prețuri reduse considerabil. Despre licitații și licitații pentru faliment, am scris un articol separat.

4) În legătură cu apariția unui număr mare de neplată pentru creditele ipotecare și alte tipuri de împrumuturi garantate, organizațiile de credit preiau de multe ori bunuri de la clienții lor, ceea ce constituia o garanție a restituirii în cadrul contractului. Astfel de bunuri imobiliare sunt vândute și la preturi mici, deoarece băncile sunt importante în viteza de returnare a propriilor fonduri.

Unde să cauți astfel de oferte:

Pe internet puteți găsi site-uri specializate pe care se colectează informații despre vânzarea obiectelor imobiliare confiscate de la debitori, precum și confiscate sub formă de garanție. Adesea, investitorii găsesc aici opțiuni foarte interesante pentru investiții.

În plus, informații despre vânzarea garanțiilor, precum și bunurile imobile confiscate ale persoanelor juridice, sunt cuprinse în registrul de faliment corespunzător.

Întrebarea 4. Ce cărți privind investițiile imobiliare ar trebui să citească un începător?

Orice întrebări legate de domeniul finanțelor impun persoanelor care le ocupă cu anumite cunoștințe. Prin urmare, este important să studiem literatura de specialitate pe teme de interes. Investiția imobiliară nu face excepție.

Cartea 1. Robert Kiyosaki „Investiții imobiliare”

Mulți investitori profesioniști cred că cea mai bună carte despre investiții imobiliare a fost creată de Robert Kiyosaki. Se numește destul de banal - „Investiții și imobiliare”.

Conținutul lucrării este unic. Faimos în cercurile financiare, Kiyosaki a adunat 22 de profesioniști care lucrează în domeniul investițiilor imobiliare. Rezultatul este o carte care conține nu numai fundamentele teoretice ale investițiilor în imobiliare.

De asemenea, în această lucrare există un număr foarte mare de sfaturi care nu-și pierd relevanța și alte povești pe care profesioniștii le împărtășesc cititorului.

Cartea 2. Eric Tyson „Investiții imobiliare pentru manechine”

Aceasta este cartea perfectă. pentru începători în investiții imobiliare. Într-o formă accesibilă, descrie cum să investești bani în mod profitabil și corect.

Lucrarea conține instrucțiuni structurate calitativ detaliate despre acțiunile pe care un începător trebuie să le efectueze.

Oricine dorește, chiar și fără o educație financiară, va putea extrage o mulțime de informații utile din carte, citind-o cu ușurință.

Cartea 3. McElroy K. „ABC-ul investițiilor imobiliare”

Această carte este ideală pentru cei care sunt puțin familiarizați cu investițiile. Ea va ajuta să afle mai multe despre cum să lucrezi cu obiecte de investiții.

Cititorul va învăța cum să aleagă cea mai profitabilă proprietate, cum să îndeplinească cel mai bine lucrările cu o cantitate imensă de informații și documente necesare.

O mare importanță în lucrare este acordată modului de maximizare a profitului.

Cartea 4. Alexey Durnev "Investiții în imobiliare. Cum să câștigi bani fără capital de pornire pe banii altor persoane"

Această carte ar trebui citită de cei care nu mai doresc să-și bage un bănuț. Nu există un cuvânt despre cum să te îmbogățești și să rezolvi problemele financiare în câteva zile.

În schimb, lucrarea conține informații utile despre cum să investești în imobiliare fără a risca să pierzi bani personali.

În plus, spune cum să obții profit bun din astfel de investiții.

Cartea 5. McLean Andrew James și Eldred Gary W. „Investiții imobiliare”

Cartea spune care există alte modalități decât revânzarea de a câștiga bani pe investiții imobiliare.

După citire, investitorul începe să conștientizeze că a câștiga bani prin astfel de activități se poate face într-un număr foarte mare de moduri.

10. Concluzie + videoclip despre acest subiect

Astfel, investițiile imobiliare reprezintă o modalitate promițătoare de venit pasiv. Nu contează câți bani are investitorul. În lumea de azi a investițiilor, puteți chiar începe să câștigați cu investiții mici.

Cu toate acestea, este important să vă implicați constant în autoeducare, să încercați să aflați maximum de informații utile.

La finalul materialului, vă recomandăm să vizionați un videoclip despre investiții imobiliare (metode, avantaje și contra de investiții):

Și videoclipul - „Cum să creezi un venit inepuizabil pe piața imobiliară”:

Asta e totul pentru ziua de azi. Investiții imobiliare de succes și profitabile pentru dumneavoastră!

Dacă aveți întrebări sau comentarii pe tema publicării, lăsați-le în comentariile de mai jos. Ne vedem în curând pe pagina revistei noastre online „Rich Pro”!